기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄중흥에스클래스파크더테라스 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로24길 74

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,174원 화성동탄구 대비 높음 18%
  • 162세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
17,670㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥건설
주차
225대
CCTV
164대
승강기
24대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025276
동탄중흥에스클래스파크더테라스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,852원 594.6 10,506,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,331원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 562.3 9,935,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.2 127,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,414원 높음 405% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 13.0 229,070
A04 피복비 직원 근무복 247원 비교 자료 없음 2.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,076원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.9 174,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,268원 763.4 13,489,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,878원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 283.1 5,002,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,137원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 395.5 6,988,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,370원 높음 157% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 12.6 222,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,043원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 64.6 1,141,010
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 136,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,079원 83.2 1,470,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,812원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 53.3 941,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,267원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 30.0 529,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 283,105원 2,595.5 45,862,960
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,425원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 68.1 1,202,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,615원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 885.8 15,651,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,520원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 399.0 7,050,240
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -600원 비교 자료 없음 -5.5 -97,260
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 600원 비교 자료 없음 5.5 97,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,183원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 359.2 6,347,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,068원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 642.4 11,351,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,245원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 148.9 2,631,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.1 390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 비교 자료 없음 5.5 97,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,840원 높음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 35.2 622,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,201원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 29.3 518,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,945원 137.0 2,421,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,945원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 137.0 2,421,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 455,249원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 18% 4,174 73,750,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,127,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,643만 25.01
  2. 7,375만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,242만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,494원
월 부과액의 4년 7개월 월 2,421,140원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 9,785만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 옥상화단제거·방수 및 외벽 도색공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 참가자격조건 충족 및 서류 구비 최저가 경쟁입찰 낙찰 257,000,000원 –
2026.06.15 집수정 수중폄프 긴급 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액 카이노스홈서비스 2,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.10 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주민동의 재계약 에이스나무병원주식회사 2,664,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 조경관리 및 정비작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 신세계조경 4,370,000원 26.06.08 ~ 26.06.13
2026.06.01 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주민동의 재계약 (주)대호안전관리공사 22,115,521원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.03 주민공동시설 화장실 배수펌프 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 동원모타펌프 2,300,000원 26.03.03 ~ 26.03.06
2026.02.12 주민공동시설 화장실 난방,오.배수관 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급.소액공사(난방배관 파손으로 지하공동구 물 차오름) (주)혜성플러스 2,000,000원 26.02.12 ~ 26.02.13
2025.12.26 cctv불량 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 에스케이비 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.11.28 저수조-경비실 무선경보판넬 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 (주)남성전자판넬 1,500,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2024.01.19 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 소액 현대엘리베이터(주) 2,469,200원 24.01.19 ~ 24.01.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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