기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄중흥에스클래스파크더테라스 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로24길 74

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,168원 화성동탄구 대비 높음 24%
  • 162세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
17,670㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥건설
주차
225대
CCTV
164대
승강기
24대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025276
동탄중흥에스클래스파크더테라스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,133원 597.1 10,551,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,714원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 556.6 9,835,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,253원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.5 203,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,866원 높음 577% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 17.1 302,260
A04 피복비 직원 근무복 247원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,053원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 170,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,360원 810.1 14,314,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,810원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 273.3 4,829,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,778원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 392.2 6,930,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,370원 높음 146% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 12.6 222,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,562원 높음 262% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 124.3 2,197,010
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 136,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,640원 152.6 2,695,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,380원 높음 190% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 122.7 2,167,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,260원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 29.9 528,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,439원 1,470.9 25,991,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,905원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 63.3 1,118,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,918원 높음 145% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 45.1 796,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,556원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 280.1 4,950,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -710원 비교 자료 없음 -6.5 -115,010
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 710원 비교 자료 없음 6.5 115,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,311원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 268.7 4,748,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,504원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 518.0 9,153,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,831원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 191.0 3,374,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.1 390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 비교 자료 없음 6.5 115,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,097원 높음 167% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 46.7 825,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,201원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.3 518,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,945원 137.0 2,421,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,945원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 137.0 2,421,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,517원 중앙값 2,559원/㎡ 높음 24% 3,168 55,973,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,738,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,643만 25.01
  2. 7,375만 25.02
  3. 6,465만 25.03
  4. 6,003만 25.04
  5. 5,597만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,593만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,692원
월 부과액의 4년 8개월 월 2,421,140원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,333원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 9,785만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 옥상화단제거·방수 및 외벽 도색공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 참가자격조건 충족 및 서류 구비 최저가 경쟁입찰 낙찰 257,000,000원 –
2026.06.15 집수정 수중폄프 긴급 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액 카이노스홈서비스 2,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.10 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주민동의 재계약 에이스나무병원주식회사 2,664,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 조경관리 및 정비작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 신세계조경 4,370,000원 26.06.08 ~ 26.06.13
2026.06.01 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주민동의 재계약 (주)대호안전관리공사 22,115,521원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.03 주민공동시설 화장실 배수펌프 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 동원모타펌프 2,300,000원 26.03.03 ~ 26.03.06
2026.02.12 주민공동시설 화장실 난방,오.배수관 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급.소액공사(난방배관 파손으로 지하공동구 물 차오름) (주)혜성플러스 2,000,000원 26.02.12 ~ 26.02.13
2025.12.26 cctv불량 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 에스케이비 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.11.28 저수조-경비실 무선경보판넬 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 (주)남성전자판넬 1,500,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
2024.01.19 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 소액 현대엘리베이터(주) 2,469,200원 24.01.19 ~ 24.01.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법