기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 가촌서로 45

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,674원 양산시 대비 낮음 10%
  • 852세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
852세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2020.01.03 (6년차)
관리비부과면적
74,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
954대
CCTV
229대
승강기
22대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025298
양산코오롱하늘채아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,905원 389.8 28,887,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,297원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 359.8 26,664,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 878원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 748,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 50% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 76,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,514원 높음 120% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 17.4 1,290,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,664원 433.0 32,089,512
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,729원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 203.8 15,105,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,876원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 182.5 13,526,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 135원 비교 자료 없음 1.5 114,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,988원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 22.9 1,694,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,457원 비교 자료 없음 16.8 1,241,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 407,572
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,569원 41.0 3,041,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,131원 높음 80% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 24.5 1,815,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,438원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.5 1,225,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,140원 737.4 54,647,453
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,616원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 76.1 5,636,703
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,453원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 419.1 31,057,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 91원 비교 자료 없음 1.0 77,385
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,776원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 169.9 12,589,435
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.2 1,942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 409원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.7 348,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,457원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.7 1,241,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,754원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.2 1,494,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 305원 비교 자료 없음 3.5 260,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,322원 72.7 5,386,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,322원 낮음 52% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 72.7 5,386,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,601원 중앙값 1,858원/㎡ 낮음 10% 1,674 124,051,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,334,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,243만 25.01
  2. 1억 2,405만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,958만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 4,448원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,386,670원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 2억 8,505만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 폐기물 처리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,130,000원 –
2026.08.24 승강기(5대) 와이어로프 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,300,000원 –
2026.08.24 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,960,000원 –
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6 김관수회계사무소 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.31 게시판 광고 업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰에 의한 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.07.22 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6 윌로펌프서비스(주) 2,530,000원 26.07.22 ~ 26.08.15
2026.07.20 헬스장 물품공급 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 2 원탑스포츠 4,870,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.01 키즈스테이션 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6 하나에어컨 1,250,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 승강기 유지보수 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 업체의 유지보수 포기로 업체 선정까지 임시로 1개월 계약 (주)영제 1,540,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 옥상방수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰자 경쟁입찰 낙찰 49,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.24 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.05.02 건물 외부 – – –
2023.11.15 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법