기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 가촌서로 45

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,836원 양산시 대비 낮음 2%
  • 852세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
852세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2020.01.03 (6년차)
관리비부과면적
74,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
954대
CCTV
229대
승강기
22대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025298
양산코오롱하늘채아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,228원 359.0 26,605,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,465원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 338.8 25,104,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 875원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 745,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 73,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 801원 낮음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.2 682,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,835원 435.0 32,235,162
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,691원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 203.4 15,072,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,846원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 182.2 13,500,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 340원 비교 자료 없음 3.9 289,980
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,040원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 23.5 1,738,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,440원 비교 자료 없음 16.6 1,226,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 407,572
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,145원 47.7 3,531,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,513원 높음 76% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 28.9 2,141,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,632원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.8 1,390,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,499원 822.0 60,917,252
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,670원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 88.2 6,534,518
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,065원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 472.1 34,987,784
D09 수도료(공용) 공용 수도 62원 비교 자료 없음 0.7 52,865
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,768원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 192.8 14,286,565
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.5 1,965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 549원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.3 467,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,271원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.6 1,083,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,807원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.8 1,539,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,976원 172.2 12,759,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,976원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 172.2 12,759,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,682원 중앙값 1,880원/㎡ 낮음 2% 1,836 136,049,228

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,587,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,243만 25.01
  2. 1억 2,405만 25.02
  3. 1억 2,940만 25.03
  4. 1억 2,756만 25.04
  5. 1억 2,619만 25.05
  6. 1억 3,181만 25.06
  7. 1억 6,319만 25.07
  8. 1억 7,154만 25.08
  9. 1억 4,902만 25.09
  10. 1억 3,718만 25.10
  11. 1억 3,280만 25.11
  12. 1억 3,605만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,381만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,584원
월 부과액의 2년 8개월 월 12,759,370원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 2억 8,505만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 폐기물 처리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,130,000원 –
2026.08.24 승강기(5대) 와이어로프 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,300,000원 –
2026.08.24 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,960,000원 –
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6 김관수회계사무소 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.31 게시판 광고 업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰에 의한 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.07.22 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6 윌로펌프서비스(주) 2,530,000원 26.07.22 ~ 26.08.15
2026.07.20 헬스장 물품공급 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 2 원탑스포츠 4,870,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.01 키즈스테이션 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 6 하나에어컨 1,250,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 승강기 유지보수 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 업체의 유지보수 포기로 업체 선정까지 임시로 1개월 계약 (주)영제 1,540,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 옥상방수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁입찰 최저가 낙찰자 경쟁입찰 낙찰 49,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 14건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.18 건물 내부 – – –
2026.06.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.06.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.03.10 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2026.01.30 전기·소화·승강기 – – 장기수선충당금
2025.12.24 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.05.29 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2025.05.02 건물 외부 – – –
2025.04.21 전기·소화·승강기 변전설비수전반 부분교체 –
2025.04.21 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법