기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산대방노블랜드더센트럴 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 108

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,437원 화성만세구 대비 높음 9%
  • 872세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
872세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2019.08.16 (7년차)
관리비부과면적
97,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설주식회사
주차
1,348대
CCTV
291대
승강기
19대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025305
송산대방노블랜드더센트럴 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,812원 373.6 36,460,201
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,296원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 351.1 34,265,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,094원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.8 954,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 323,200
A04 피복비 직원 근무복 112원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 98,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 894원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.0 779,237
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,428원 432.7 42,229,038
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,016원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 187.8 18,325,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,185원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 216.1 21,089,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 562원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,917원 낮음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 17.1 1,672,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 132원 비교 자료 없음 1.2 115,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 616원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 536,778
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,780원 96.3 9,400,508
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,385원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 21.3 2,079,618
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,280원 높음 248% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 74.0 7,219,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 116원 비교 자료 없음 1.0 101,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,268원 1,449.8 141,497,260
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,111원 높음 111% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 108.2 10,561,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,000원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.8 2,616,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,732원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 283.5 27,670,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,073원 높음 79% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 224.0 21,863,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,925원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 526.5 51,382,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,036원 비교 자료 없음 9.3 903,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,558원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 210.5 20,542,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.5 2,102,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 720원 비교 자료 없음 6.4 627,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,533원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.7 1,337,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,167원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 19.4 1,889,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,476원 84.7 8,263,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,476원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 84.7 8,263,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,764원 중앙값 2,233원/㎡ 높음 9% 2,437 237,850,343

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,392,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,591만 25.01
  2. 3억 2,563만 25.02
  3. 2억 9,099만 25.03
  4. 2억 5,235만 25.04
  5. 2억 3,785만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,686만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,529원
월 부과액의 2년 6개월 월 8,263,330원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,959원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 14억 2,621만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기설비 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)한경이엔지 2,200,000원 26.11.21 ~ 28.11.20
2026.10.01 재활용품수거 용역업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)오성자원 19,672,320원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.09.21 커뮤니티동 자동문 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)한일이엠씨 520,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 맘스테이션 천정 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)코킹 670,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.14 커뮤니티 헬스장 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 현성이엔지 3,200,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.21 단지 통합서버 방화벽장비 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 주식회사 티씨이아이앤씨 4,500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.20 옥내급수관 수질검사 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)피엘아이환경연구원 366,364원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 커뮤니티 천장 마감재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 주식회사 제이원이앤씨 3,200,000원 26.08.20 ~ 26.09.10
2026.08.06 306동 공용복도창 보수공사(추인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)코킹 2,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.14
2026.08.03 306동 7층 오배수 입상관 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 주식회사제이원 3,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.21 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.09.18 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2026.08.06 건물 외부 외부 창,문 부분수선 –
2026.06.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 장기수선충당금
2026.01.03 건물 내부 내부 – –
2025.11.03 건물 외부 – – –
2025.02.10 건물 내부 – – –
2024.09.07 건물 내부 – 부분교체 –
2024.02.29 건물 내부 – – –
2023.09.10 건물 외부 외부돌붙이기 전면교체 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법