기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 비아동

첨단금호어울림더테라스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단과기로 91-23

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,448원 광산구 대비 높음 32%
  • 460세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
30개 동 · 4층
사용승인
2019.04.08 (7년차)
관리비부과면적
49,701㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
627대
CCTV
275대
승강기
90대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025308
첨단금호어울림더테라스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,650원 422.5 20,999,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,561원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 384.7 19,118,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,212원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.2 557,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 522원 높음 154% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.8 240,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,279원 높음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 21.1 1,048,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,691원 867.1 43,097,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,457원 높음 160% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 383.7 19,070,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,269원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 372.7 18,523,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 728원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.7 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,761원 높음 271% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 99.6 4,950,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 475원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 218,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,219원 94.6 4,700,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 74원 낮음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 0.7 34,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,144원 높음 272% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 93.9 4,666,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,167원 908.6 45,156,625
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,545원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 60.6 3,010,605
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,660원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 589.2 29,283,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,248원 높음 800% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 30.1 1,494,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,026원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 157.6 7,831,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 1,095,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.0 448,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,078원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 19.2 956,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,255원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.9 1,037,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,798원 155.5 7,726,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,798원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 155.5 7,726,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,524원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 32% 2,448 121,680,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,624,297원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,041만 25.01
  2. 1억 2,865만 25.02
  3. 1억 1,530만 25.03
  4. 1억 2,465만 25.04
  5. 1억 2,168만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,705만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,580원
월 부과액의 3년 6개월 월 7,726,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 2,634만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 외부회계감사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류검토 후 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.04.13 기피품목 위수탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)새미래 4,692,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.09 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 입주자대표회의 의결 광주웨슬리신용협동조합 5,109,800원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.04.09 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 98,000원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.04.09 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 의거 입주자대표회의 의결 광주웨슬리신용협동조합 4,736,000원 26.04.22 ~ 27.04.22
2026.02.02 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 아미스 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.06 조경관리(연간관리)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 (유)목담조경 33,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 통합경비계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 에스원 647,964,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.03 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 (유)에스엠동곡 4,125,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 염화칼슘 구입(120포)수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 (주)일신비츠온 834,000원 25.12.01 ~ 25.12.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2020.12.21 건물 외부 지붕 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법