기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창공원 우림필유아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로66번길 14

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,276원 구리시 대비 높음 3%
  • 121세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
121세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2008.09.22 (18년차)
관리비부과면적
18,438㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
214대
CCTV
57대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025318
인창공원 우림필유아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,646원 365.2 6,733,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,981원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 328.0 6,047,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 낮음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.2 115,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 376원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 45,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 893원 비교 자료 없음 5.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,445원 높음 106% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 22.6 416,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,287원 625.3 11,529,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,477원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 160.6 2,961,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,162원 높음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 434.2 8,005,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,240원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,045원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.4 247,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,364원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.9 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,335원 153.1 2,823,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,749원 높음 184% 구리시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 109.9 2,026,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,586원 높음 128% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 43.2 796,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,052원 906.0 16,704,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,474원 높음 73% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 173.7 3,203,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,436원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 521.3 9,611,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -90
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,164원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 145.5 2,681,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.3 282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 523원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.4 63,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,471원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.8 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,650원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.0 441,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,430원 225.9 4,166,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,430원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 225.9 4,166,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,751원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 3% 2,276 41,956,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,871,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,671만 25.01
  2. 4,622만 25.02
  3. 4,196만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,066만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 265만원 ㎡당 17,391원
월 부과액의 6년 5개월 월 4,166,030원 부과 · 0원 사용
적립률 93.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,587원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.08 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 조아필 펌프 796,000원 24.04.11 ~ 24.04.20
2024.02.07 비상발전기외 밧데리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대우종합발전기 1,350,000원 24.02.07 ~ 24.02.09
2023.12.14 파고라 납품 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재공고 후 응찰미달 딘 하우스 1,311,000원 23.12.15 ~ 24.01.25
2023.03.17 옥상방수공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,800,000원 –
2022.10.12 어린이놀이터 바닥재 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,420,000원 –
2022.04.18 cctv 교체 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사제 평가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 42,950,000원 22.04.20 ~ 22.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.01.25 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법