기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 구리시 인창동
인창공원 우림필유아파트 관리비 명세서
경기도 구리시 동구릉로66번길 14
- 세대당 43만원
- ㎡당 2,795원 구리시 대비 ▲높음 18%
- 121세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 121세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 22층
- 사용승인
- 2008.09.22 (18년차)
- 관리비부과면적
- 18,438㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우림건설(주)
- 주차
- 214대
- CCTV
- 57대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구리시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,226원 |
합계의 13%
|
369.0 | 6,803,320 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,948원 | ▼낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 | 340.9 | 6,285,760 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 963원 | ▼낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 6.3 | 116,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 797원 | ▲높음 110% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 5.2 | 96,490 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,517원 | ▲높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 16.5 | 304,570 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 95,406원 |
합계의 22%
|
626.1 | 11,544,130 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,469원 | ▼낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 | 160.6 | 2,960,700 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 66,289원 | ▲높음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 | 435.0 | 8,020,930 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,240원 | ▲높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 8.1 | 150,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,045원 | ▼낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 13.4 | 247,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,364원 | ▲높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 8.9 | 165,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 17,560원 |
합계의 4%
|
115.2 | 2,124,720 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 12,673원 | ▲높음 91% 구리시 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 | 83.2 | 1,533,470 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,886원 | ▲높음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 32.1 | 591,250 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 222,215원 |
합계의 52%
|
1,458.3 | 26,887,969 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 22,237원 | ▲높음 78% 구리시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 | 145.9 | 2,690,647 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 141,511원 | ▲높음 53% 구리시 중앙값 ㎡당 607.8원 대비 | 928.7 | 17,122,872 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -80 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 48,033원 | ▲높음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 | 315.2 | 5,812,010 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,376원 | ▼낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 15.6 | 287,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 523원 | ▼낮음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 3.4 | 63,330 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,884원 | ▲높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 25.5 | 470,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,650원 | ▲높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 24.0 | 441,690 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,430원 |
합계의 8%
|
225.9 | 4,166,030 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,430원 | ▼낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 | 225.9 | 4,166,030 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 425,836원 | 중앙값 2,366원/㎡ ▲높음 18% | 2,795 | 51,526,170 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,923,421원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,671만 25.01
- 4,622만 25.02
- 4,196만 25.03
- 4,160만 25.04
- 4,060만 25.05
- 4,295만 25.06
- 4,790만 25.07
- 5,256만 25.08
- 5,153만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,441만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
276만원
㎡당 18,137원
월 부과액의
6년 8개월
월 4,166,030원 부과 · 6,314,000원 사용
적립률
93.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,529원 대비
▲높음 90%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.04.08 | 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 조아필 펌프 | 796,000원 | 24.04.11 ~ 24.04.20 |
| 2024.02.07 | 비상발전기외 밧데리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 대우종합발전기 | 1,350,000원 | 24.02.07 ~ 24.02.09 |
| 2023.12.14 | 파고라 납품 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재공고 후 응찰미달 | 딘 하우스 | 1,311,000원 | 23.12.15 ~ 24.01.25 |
| 2023.03.17 | 옥상방수공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,800,000원 | – |
| 2022.10.12 | 어린이놀이터 바닥재 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,420,000원 | – |
| 2022.04.18 | cctv 교체 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사제 평가로 낙찰함 | 경쟁입찰 낙찰 | 42,950,000원 | 22.04.20 ~ 22.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.02.07 | 건물 내부 | – | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2024.01.25 | 건물 외부 | – | 전면교체 | 장기수선충당금 |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법