기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창공원 우림필유아파트 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로66번길 14

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,560원 구리시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 121세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
121세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2008.09.22 (18년차)
관리비부과면적
18,438㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
214대
CCTV
57대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025318
인창공원 우림필유아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,204원 368.8 6,800,744
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,653원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 339.0 6,250,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,840원 높음 71% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 18.6 343,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 418원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 50,554
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 비교 자료 없음 1.7 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,029원 낮음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.8 124,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,945원 642.8 11,851,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,165원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 183.1원 대비 165.1 3,044,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,131원 높음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 320.0원 대비 447.1 8,243,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,240원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,045원 낮음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.4 247,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,364원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.9 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,422원 140.6 2,592,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,876원 높음 220% 구리시 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 110.8 2,042,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,545원 높음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.8 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,151원 1,182.2 21,798,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,849원 높음 101% 구리시 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 182.8 3,369,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,318원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 613.0원 대비 763.3 14,074,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,341원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 166.3 3,066,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,459원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.1 297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 696원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.6 84,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,884원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.5 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,602원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.6 435,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,430원 225.9 4,166,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,430원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 257.5원 대비 225.9 4,166,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,152원 중앙값 2,468원/㎡ 높음 4% 2,560 47,208,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,796,913원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,256만 25.08
  2. 5,153만 25.09
  3. 5,165만 25.10
  4. 5,212만 25.11
  5. 5,511만 25.12
  6. 4,476만 26.01
  7. 4,667만 26.02
  8. 4,200만 26.03
  9. 4,337만 26.04
  10. 4,181만 26.05
  11. 4,323만 26.06
  12. 4,721만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
47,895,560원
2026년 7월
47,208,374원

세대당 ▼ -5,679원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,527만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 310만원 ㎡당 20,353원
월 부과액의 7년 6개월 월 4,166,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,012원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.08 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 조아필 펌프 796,000원 24.04.11 ~ 24.04.20
2024.02.07 비상발전기외 밧데리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대우종합발전기 1,350,000원 24.02.07 ~ 24.02.09
2023.12.14 파고라 납품 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재공고 후 응찰미달 딘 하우스 1,311,000원 23.12.15 ~ 24.01.25
2023.03.17 옥상방수공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,800,000원 –
2022.10.12 어린이놀이터 바닥재 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,420,000원 –
2022.04.18 cctv 교체 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사제 평가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 42,950,000원 22.04.20 ~ 22.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법