기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

온천삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 중앙대로1493번길 16

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,102원 동래구 대비 높음 7%
  • 340세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2019.08.28 (7년차)
관리비부과면적
38,139㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
375대
CCTV
110대
승강기
9대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025321
온천삼정그린코아더베스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,765원 488.2 18,620,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,482원 높음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 458.9 17,503,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,115원 높음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.9 379,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 415원 높음 67% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 141,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,754원 높음 94% 동래구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 15.6 596,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,575원 397.4 15,155,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,680원 높음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 184.4 7,031,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,919원 낮음 52% 동래구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 141.9 5,412,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 860원 비교 자료 없음 7.7 292,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,825원 높음 93% 동래구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 51.9 1,980,660
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 426원 비교 자료 없음 3.8 144,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 864원 높음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 293,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,109원 54.5 2,076,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,972원 높음 132% 동래구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 35.4 1,350,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,995원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.8 678,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.3 48,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,780원 1,076.7 41,065,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,631원 높음 197% 동래구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 335.5 12,794,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,636원 높음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 369.0원 대비 460.3 17,556,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,013원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 205.2 7,824,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.2 807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 807원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.2 274,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,743원 높음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.5 592,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,216원 높음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 28.7 1,093,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 359원 비교 자료 없음 3.2 122,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,557원 85.2 3,249,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,557원 낮음 53% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 85.2 3,249,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,786원 중앙값 1,963원/㎡ 높음 7% 2,102 80,167,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,269,823원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,250만 25.01
  2. 7,562만 25.02
  3. 8,017만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,721만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,384원
월 부과액의 4년 3개월 월 3,249,480원 부과 · 0원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,350원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 8,581만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 해당 성종회계 1,150,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1호 해당 메리츠화재 452,700원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1호 해당 메리츠화재 4,527,200원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1호 해당 메리츠화재 35,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1호 해당 메리츠화재 5,047,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 재산종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1호 해당 메리츠화재 4,377,750원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1호 해당 메리츠화재 93,700원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.24 디지털복사기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 해당 리얼프린팅 2,880,000원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.08.20 kt hcn 부산방송 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 해당 kt hcn부산방송 950,400원 26.08.22 ~ 29.08.21
2026.08.12 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰자로 입주자대표회의에서 낙찰자로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 148,700,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.10 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.01.13 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.02.18 건물 내부 바닥 부분수선 –
2024.12.31 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법