기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시 포레스트자이 아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제대로 152

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,714원 평택시 대비 높음 19%
  • 755세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
755세대
동수 · 최고층
9개 동 · 36층
사용승인
2019.07.26 (7년차)
관리비부과면적
83,561㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
921대
CCTV
219대
승강기
19대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025363
고덕국제신도시 포레스트자이 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,562원 402.6 33,644,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,957원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 361.0 30,167,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,596원 높음 16% 평택시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.4 1,205,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 561원 높음 103% 평택시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.1 423,660
A04 피복비 직원 근무복 448원 높음 186% 평택시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.0 337,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,000원 높음 39% 평택시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 18.1 1,509,982
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,071원 560.8 46,863,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,238원 높음 37% 평택시 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 273.2 22,829,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,576원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 249.2 20,820,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 51% 평택시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.3 272,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,045원 높음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 27.5 2,299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 852원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 643,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,273원 174.1 14,551,316
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,907원 높음 10% 평택시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 35.3 2,949,546
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,023원 높음 398% 평택시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 135.7 11,342,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 344원 비교 자료 없음 3.1 259,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,270원 1,430.0 119,493,865
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,553원 비교 자료 없음 149.6 12,497,409
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,248원 비교 자료 없음 237.2 19,817,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,399원 비교 자료 없음 229.5 19,176,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,681원 높음 30% 평택시 중앙값 ㎡당 109.2원 대비 141.7 11,839,226
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,936원 낮음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 396.3원 대비 369.9 30,906,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,510원 높음 5993% 평택시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 13.6 1,139,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,532원 낮음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 212.6 17,766,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.0 1,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 417원 비교 자료 없음 3.8 314,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,554원 높음 59% 평택시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 23.1 1,928,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,928원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.4 1,455,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,192원 비교 자료 없음 10.8 900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,201원 146.4 12,231,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,201원 낮음 24% 평택시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 146.4 12,231,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,377원 중앙값 2,274원/㎡ 높음 19% 2,714 226,784,672

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,588,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,001만 25.01
  2. 2억 5,561만 25.02
  3. 2억 2,920만 25.03
  4. 2억 918만 25.04
  5. 2억 116만 25.05
  6. 2억 148만 25.06
  7. 2억 3,425만 25.07
  8. 2억 2,987만 25.08
  9. 2억 762만 25.09
  10. 1억 9,968만 25.10
  11. 2억 2,678만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,405만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,476원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,231,500원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 10억 3,922만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 수경시설 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 윌로펌프서비스 경기남부센터 1,935,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.10 커뮤니티센터 LED 사인 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)디자인컴퍼니 4,972,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.02 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)서진시스템 2,400,000원 26.06.22 ~ 27.12.31
2026.06.08 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,056,400원 –
2026.05.27 무인자판기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 벤딩머신-커피홀릭스 23,580,000원 26.06.02 ~ 30.05.31
2026.05.20 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 프로테크(주) 4,400,000원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.04.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 한강세무회계 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.23 개별계량장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 일월정밀(주) 7,296,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)삼도 63,000,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.20 기계실 내 정수위 조절밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 대승엔지니어링 2,650,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.29 건물 내부 – – 장기수선충당금
2026.04.16 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
2026.03.25 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2026.03.20 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.13 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.01.22 난방·급탕 급탕설비급탕관(강관) 부분수리 –
2026.01.06 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2025.10.17 전기·소화·승강기 보일러실 및 기계실동력반 부분교체 장기수선충당금
2023.06.23 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법