기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시 포레스트자이 아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제대로 152

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,805원 평택시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 0%
  • 755세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
755세대
동수 · 최고층
9개 동 · 36층
사용승인
2019.07.26 (7년차)
관리비부과면적
83,561㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
921대
CCTV
219대
승강기
19대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025363
고덕국제신도시 포레스트자이 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,505원 393.1 32,846,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,225원 낮음 20% 평택시 중앙값 ㎡당 453.8원 대비 363.4 30,369,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,623원 높음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.7 1,225,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 높음 33% 평택시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.7 305,010
A04 피복비 직원 근무복 435원 높음 660% 평택시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.9 328,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 779원 낮음 40% 평택시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.0 587,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,740원 603.0 50,389,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,230원 높음 39% 평택시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 291.2 24,333,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,253원 높음 10% 평택시 중앙값 ㎡당 249.3원 대비 273.3 22,840,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 360원 낮음 52% 평택시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.3 272,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,045원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 27.5 2,299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 852원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 643,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,252원 146.8 12,270,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,946원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 35.7 2,979,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,525원 높음 270% 평택시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 104.1 8,701,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 437원 비교 자료 없음 3.9 330,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 344원 비교 자료 없음 3.1 259,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,801원 1,516.1 126,689,466
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,731원 비교 자료 없음 78.9 6,591,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,966원 비교 자료 없음 126.2 10,544,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,812원 높음 122% 평택시 중앙값 ㎡당 104.9원 대비 233.2 19,488,302
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,529원 높음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 717.9원 대비 754.7 63,064,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 589원 높음 567% 평택시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.3 444,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,420원 낮음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 247.8 20,702,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.2 1,767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 492원 비교 자료 없음 4.4 371,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,727원 높음 63% 평택시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 24.6 2,059,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,927원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.4 1,455,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 265원 비교 자료 없음 2.4 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,201원 146.4 12,231,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,201원 낮음 28% 평택시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 146.4 12,231,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,499원 중앙값 2,622원/㎡ 높음 7% 2,805 234,426,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,241,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,987만 25.08
  2. 2억 762만 25.09
  3. 1억 9,968만 25.10
  4. 2억 2,678만 25.11
  5. 2억 6,628만 25.12
  6. 2억 9,133만 26.01
  7. 2억 5,383만 26.02
  8. 2억 4,072만 26.03
  9. 2억 1,343만 26.04
  10. 2억 296만 26.05
  11. 2억 95만 26.06
  12. 2억 3,443만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
234,246,850원
2026년 7월
234,426,772원

세대당 ▲ +238원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,559만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,452원
월 부과액의 3년 1개월 월 12,231,500원 부과 · 4,323,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 10억 3,922만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 수경시설 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 윌로펌프서비스 경기남부센터 1,935,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.10 커뮤니티센터 LED 사인 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)디자인컴퍼니 4,972,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.02 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)서진시스템 2,400,000원 26.06.22 ~ 27.12.31
2026.06.08 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,056,400원 –
2026.05.27 무인자판기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 벤딩머신-커피홀릭스 23,580,000원 26.06.02 ~ 30.05.31
2026.05.20 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 프로테크(주) 4,400,000원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.04.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 한강세무회계 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.23 개별계량장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 일월정밀(주) 7,296,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)삼도 63,000,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.20 기계실 내 정수위 조절밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 대승엔지니어링 2,650,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법