기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산한양수자인아이림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안밸리로 22-11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,282원 천안서북구 대비 높음 11%
  • 333세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2019.06.13 (7년차)
관리비부과면적
28,740㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
340대
CCTV
66대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025365
직산한양수자인아이림아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,500원 793.7 22,810,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,005원 높음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 753.2 21,646,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.7 278,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 100,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 399원 높음 405% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.6 133,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,958원 높음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 22.7 651,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,361원 560.3 16,104,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,707원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 286.3 8,227,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,195원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 210.8 6,059,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.1 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,459원 높음 121% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 51.7 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 157,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,642원 42.2 1,212,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,220원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 14.1 406,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,174원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.2 724,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 248원 비교 자료 없음 2.9 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,481원 735.5 21,139,146
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,269원 낮음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 26.3 755,706
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,893원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 450.6 12,951,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,582원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 192.1 5,521,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.8 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,201원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,922원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.3 640,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 211원 비교 자료 없음 2.4 70,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,946원 150.0 4,311,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,946원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 150.0 4,311,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,930원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 11% 2,282 65,577,536

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,040,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,025만 25.01
  2. 6,768만 25.02
  3. 6,564만 25.03
  4. 6,558만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,195만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 9,811원
월 부과액의 5년 5개월 월 4,311,170원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3억 7,812만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 57조 근거하여 재계약 입주자대표회의 의결 아이림어린이집 8,857,800원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.22 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한빛티엠 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.20 조경수 병충해 방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 (주)큰솔조경나무병원 1,680,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 천일 공인회계사 감사반(제267호) 960,000원 26.04.17 ~ 26.05.16
2026.04.08 2026년 상반기 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 (주)한국구조물진단연구원 2,750,000원 26.04.08 ~ 26.05.08
2026.03.30 승강기 노후 부품 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 Otis 엘리베이터 3,709,000원 26.03.30 ~ 26.04.02
2026.01.21 cctv 불량 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 디지털미디어 430,000원 26.01.21 ~ 26.01.23
2025.12.24 저수조청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 성창종합관리 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 소방시설 유지보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 별표2의 11호에 의거 재해예방을 위한 소방 불량상태 긴급 보수 다온소방 2,970,000원 25.12.11 ~ 25.12.12
2025.12.02 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결사항 (주)금강주택관리 149,274,096원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법