기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산한양수자인아이림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안밸리로 22-11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,391원 천안서북구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 333세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2019.06.13 (7년차)
관리비부과면적
28,740㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
340대
CCTV
66대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025365
직산한양수자인아이림아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,226원 778.9 22,386,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,464원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.6원 대비 746.9 21,466,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 985원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.4 328,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.2 91,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,502원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.4 500,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,545원 574.1 16,498,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,341원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 293.6 8,438,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,746원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 217.2 6,242,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.1 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,459원 높음 102% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 51.7 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 157,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,959원 57.5 1,651,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,754원 높음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 43.5 1,249,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,206원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 14.0 401,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,721원 831.0 23,883,017
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,849원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 90.9 2,613,677
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,440원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 491.7 14,132,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,695원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 181.9 5,226,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.8 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,201원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.7 710,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,946원 150.0 4,311,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,946원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 150.0 4,311,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,397원 중앙값 2,143원/㎡ 높음 12% 2,391 68,730,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,400,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,558만 25.04
  2. 6,755만 25.05
  3. 7,004만 25.06
  4. 8,341만 25.07
  5. 8,322만 25.08
  6. 7,121만 25.09
  7. 6,788만 25.10
  8. 6,918만 25.11
  9. 7,106만 25.12
  10. 7,295만 26.01
  11. 6,867만 26.02
  12. 6,873만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
65,640,210원
2026년 3월
68,730,246원

세대당 ▲ +9,279원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,822만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 11,421원
월 부과액의 6년 4개월 월 4,311,170원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,649원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3억 7,812만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 57조 근거하여 재계약 입주자대표회의 의결 아이림어린이집 8,857,800원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.22 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한빛티엠 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.20 조경수 병충해 방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 (주)큰솔조경나무병원 1,680,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 천일 공인회계사 감사반(제267호) 960,000원 26.04.17 ~ 26.05.16
2026.04.08 2026년 상반기 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 (주)한국구조물진단연구원 2,750,000원 26.04.08 ~ 26.05.08
2026.03.30 승강기 노후 부품 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 Otis 엘리베이터 3,709,000원 26.03.30 ~ 26.04.02
2026.01.21 cctv 불량 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 디지털미디어 430,000원 26.01.21 ~ 26.01.23
2025.12.24 저수조청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 성창종합관리 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 소방시설 유지보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 별표2의 11호에 의거 재해예방을 위한 소방 불량상태 긴급 보수 다온소방 2,970,000원 25.12.11 ~ 25.12.12
2025.12.02 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결사항 (주)금강주택관리 149,274,096원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법