기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산한양수자인아이림아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안밸리로 22-11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,478원 천안서북구 대비 높음 10%
  • 333세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2019.06.13 (7년차)
관리비부과면적
28,740㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
340대
CCTV
66대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025365
직산한양수자인아이림아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,795원 750.8 21,576,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,784원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 727.5 20,906,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.2 321,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.5 100,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 744원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.6 247,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,010원 567.9 16,320,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,663원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 285.8 8,212,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,195원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 210.8 6,059,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,219원 높음 108% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 14.1 406,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,459원 높음 109% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 51.7 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 157,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,513원 87.0 2,501,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,027원 높음 148% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 69.8 2,006,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,238원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.3 412,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 248원 비교 자료 없음 2.9 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,590원 922.2 26,503,401
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,814원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 44.2 1,269,921
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,415원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 607.3 17,454,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,624원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 204.2 5,868,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.8 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,201원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.7 710,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,946원 150.0 4,311,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,946원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 150.0 4,311,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,854원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 10% 2,478 71,213,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,923,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,025만 25.01
  2. 6,768만 25.02
  3. 6,564만 25.03
  4. 6,558만 25.04
  5. 6,755만 25.05
  6. 7,004만 25.06
  7. 8,341만 25.07
  8. 8,322만 25.08
  9. 7,121만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,532만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 10,971원
월 부과액의 6년 1개월 월 4,311,170원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3억 7,812만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 57조 근거하여 재계약 입주자대표회의 의결 아이림어린이집 8,857,800원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.22 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한빛티엠 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.20 조경수 병충해 방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 (주)큰솔조경나무병원 1,680,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 천일 공인회계사 감사반(제267호) 960,000원 26.04.17 ~ 26.05.16
2026.04.08 2026년 상반기 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 (주)한국구조물진단연구원 2,750,000원 26.04.08 ~ 26.05.08
2026.03.30 승강기 노후 부품 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 Otis 엘리베이터 3,709,000원 26.03.30 ~ 26.04.02
2026.01.21 cctv 불량 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 시행령 제4조 제3항 별표2 디지털미디어 430,000원 26.01.21 ~ 26.01.23
2025.12.24 저수조청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 성창종합관리 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 소방시설 유지보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 별표2의 11호에 의거 재해예방을 위한 소방 불량상태 긴급 보수 다온소방 2,970,000원 25.12.11 ~ 25.12.12
2025.12.02 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결사항 (주)금강주택관리 149,274,096원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법