기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산 세영리첼 에듀파크아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 수노을중앙로 257

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,667원 화성만세구 대비 높음 26%
  • 533세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
533세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.07.30 (7년차)
관리비부과면적
61,428㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세영종합건설
주차
859대
CCTV
150대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025384
송산 세영리첼 에듀파크아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,951원 450.8 27,689,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,388원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 428.5 26,324,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 852원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.4 454,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 534원 높음 113% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.6 284,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 405% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,087원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.4 579,408
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,910원 450.4 27,667,844
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,436원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 203.4 12,491,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,533원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 204.2 12,543,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 383,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,588원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 31.1 1,912,170
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 337,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,501원 73.8 4,530,865
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,987원 높음 144% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 60.6 3,724,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,342원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.6 715,055
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 172원 비교 자료 없음 1.5 91,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 301,755원 2,618.3 160,835,178
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,912원 높음 236% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 198.8 12,212,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,427원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 661.0원 대비 897.4 55,126,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,074원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 486.5 29,887,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,232원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 184.2 11,316,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,659원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 578.4 35,529,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,236원 비교 자료 없음 -19.4 -1,191,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,028원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 225.8 13,872,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.0 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 715원 비교 자료 없음 6.2 380,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,880원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.3 1,001,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,639원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 22.9 1,406,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,529원 74.0 4,546,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,529원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 74.0 4,546,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,645원 중앙값 2,919원/㎡ 높음 26% 3,667 225,269,921

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,266,793원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,527만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,868만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,606원
월 부과액의 1년 10개월 월 4,546,160원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,346원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 5,063만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2027.05.06 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거, 500만원 이하로서 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 으뜸안전기술 1,500,000원 26.05.15 ~ 26.07.31
2026.09.30 1105동 #2 세컨시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리회사에서 긴급사상 처리 요청하여, 긴급 사항으로 처리. 티케이엘리베이터코리아 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 1106동 #1 권상기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리회사에서 긴급 사항으로 처리 요청하여, 긴급 사항으로 처리 티케이엘리베이터코리아 3,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 전기시설 안전점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하로서, 3개 견적서를 받아서 입주자대표회의 의결 한경이엔지 2,200,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.21 옥상방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 98,400,000원 –
2026.08.27 광고 시설물 유지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 미래기획 1,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 경로당 주방 싱크대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하로서 2개 이상의 견적을 비교함. 안산싱크대공장 2,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.27 소방점검 지적 사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 한강방제(주) 1,556,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.23 티하우스 및 맘스테이션 도어 힌지 및 H바 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거, 500만원 이하로서 2개 견적서를 받아서 수의계약함. 현대도어기업 1,550,000원 26.07.23 ~ 26.08.26
2026.06.25 아파트 단체 화재보험, 영업배상책임보험 및 승강기배상책임보험 가입 보험사 선정결과수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거, 수의계약 메리츠 회재 13,909,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법