기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산 세영리첼 에듀파크아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 수노을중앙로 257

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,589원 화성만세구 대비 높음 29%
  • 533세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
533세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.07.30 (7년차)
관리비부과면적
61,428㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세영종합건설
주차
859대
CCTV
150대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025384
송산 세영리첼 에듀파크아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,953원 459.5 28,223,858
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,633원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 430.7 26,454,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,268원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.0 675,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 575원 높음 124% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.0 306,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,477원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.8 787,258
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,209원 453.0 27,827,604
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,417원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 203.2 12,481,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,606원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 204.8 12,581,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 383,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,834원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 33.3 2,043,430
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 337,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,591원 83.2 5,111,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,840원 높음 156% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 68.0 4,178,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,579원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.7 841,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 172원 비교 자료 없음 1.5 91,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 290,346원 2,519.3 154,754,227
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,959원 높음 255% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 207.9 12,770,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,002원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 592.4원 대비 815.6 50,103,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,470원 높음 56% 화성만세구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 455.3 27,966,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,532원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 186.8 11,476,527
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,448원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 593.9 36,482,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,084원 비교 자료 없음 -9.4 -577,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,132원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 200.7 12,329,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,444원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 1,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 567원 비교 자료 없음 4.9 302,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,236원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.4 1,191,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,639원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.9 1,406,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,529원 74.0 4,546,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,529원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 74.0 4,546,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 413,628원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 29% 3,589 220,463,736

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,573,595원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,527만 25.01
  2. 2억 2,046만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,828만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,600원
월 부과액의 1년 10개월 월 4,546,160원 부과 · 5,335,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 5,063만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2027.05.06 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거, 500만원 이하로서 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 으뜸안전기술 1,500,000원 26.05.15 ~ 26.07.31
2026.09.30 1105동 #2 세컨시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리회사에서 긴급사상 처리 요청하여, 긴급 사항으로 처리. 티케이엘리베이터코리아 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 1106동 #1 권상기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리회사에서 긴급 사항으로 처리 요청하여, 긴급 사항으로 처리 티케이엘리베이터코리아 3,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 전기시설 안전점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하로서, 3개 견적서를 받아서 입주자대표회의 의결 한경이엔지 2,200,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.21 옥상방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 98,400,000원 –
2026.08.27 광고 시설물 유지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 미래기획 1,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 경로당 주방 싱크대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하로서 2개 이상의 견적을 비교함. 안산싱크대공장 2,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.27 소방점검 지적 사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 한강방제(주) 1,556,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.23 티하우스 및 맘스테이션 도어 힌지 및 H바 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거, 500만원 이하로서 2개 견적서를 받아서 수의계약함. 현대도어기업 1,550,000원 26.07.23 ~ 26.08.26
2026.06.25 아파트 단체 화재보험, 영업배상책임보험 및 승강기배상책임보험 가입 보험사 선정결과수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거, 수의계약 메리츠 회재 13,909,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법