기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산 세영리첼 에듀파크아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 수노을중앙로 257

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,742원 화성만세구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 533세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
533세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.07.30 (7년차)
관리비부과면적
61,428㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세영종합건설
주차
859대
CCTV
150대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025384
송산 세영리첼 에듀파크아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,085원 469.3 28,827,436
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,782원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 449.3 27,599,936
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 634원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.5 338,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 548원 높음 103% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.8 292,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,042원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.0 555,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,468원 472.6 29,031,534
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,155원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 209.6 12,874,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,500원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 212.6 13,058,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 364,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,495원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 39.0 2,395,980
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 337,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,795원 76.3 4,687,685
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,736원 높음 102% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 58.4 3,590,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,059원 낮음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 17.9 1,097,285
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,502원 1,574.9 96,740,512
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,911원 높음 96% 화성만세구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 112.0 6,881,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,686원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 75.4 4,629,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,965원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 355.4 21,834,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,457원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 135.2원 대비 160.1 9,837,645
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,482원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 377.4원 대비 550.8 33,835,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,151원 비교 자료 없음 -10.0 -613,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,860원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 221.1원 대비 250.4 15,382,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,434원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.1 1,297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 632원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.5 336,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,328원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 20.2 1,241,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,685원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 23.3 1,431,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,211원 비교 자료 없음 10.5 645,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,115원 148.5 9,122,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,115원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 148.5 9,122,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,966원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 19% 2,742 168,409,718

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,969,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,372만 25.05
  2. 1억 4,315만 25.06
  3. 1억 5,645만 25.07
  4. 1억 7,775만 25.08
  5. 1억 7,766만 25.09
  6. 1억 4,889만 25.10
  7. 1억 7,204만 25.11
  8. 2억 1,054만 25.12
  9. 2억 4,610만 26.01
  10. 2억 1,490만 26.02
  11. 1억 8,977만 26.03
  12. 1억 6,841만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
160,051,292원
2026년 4월
168,409,718원

세대당 ▲ +15,681원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,610만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,890원
월 부과액의 1년 1개월 월 9,122,550원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,959원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 5,063만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2027.05.06 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거, 500만원 이하로서 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 으뜸안전기술 1,500,000원 26.05.15 ~ 26.07.31
2026.09.30 1105동 #2 세컨시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리회사에서 긴급사상 처리 요청하여, 긴급 사항으로 처리. 티케이엘리베이터코리아 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 1106동 #1 권상기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리회사에서 긴급 사항으로 처리 요청하여, 긴급 사항으로 처리 티케이엘리베이터코리아 3,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 전기시설 안전점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하로서, 3개 견적서를 받아서 입주자대표회의 의결 한경이엔지 2,200,000원 26.10.13 ~ 28.10.12
2026.09.21 옥상방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 98,400,000원 –
2026.08.27 광고 시설물 유지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 미래기획 1,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 경로당 주방 싱크대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하로서 2개 이상의 견적을 비교함. 안산싱크대공장 2,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.27 소방점검 지적 사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 한강방제(주) 1,556,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.23 티하우스 및 맘스테이션 도어 힌지 및 H바 부분 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거, 500만원 이하로서 2개 견적서를 받아서 수의계약함. 현대도어기업 1,550,000원 26.07.23 ~ 26.08.26
2026.06.25 아파트 단체 화재보험, 영업배상책임보험 및 승강기배상책임보험 가입 보험사 선정결과수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거, 수의계약 메리츠 회재 13,909,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법