기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 용산동

용산 리슈빌아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 용산1길 2

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,080원 동구 대비 높음 3%
  • 820세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2019.05.31 (7년차)
관리비부과면적
94,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
1,101대
CCTV
240대
승강기
21대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025385
용산 리슈빌아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,061원 314.5 29,569,965
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,593원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 290.6원 대비 292.9 27,546,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.7 627,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 51% 동구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.0 190,695
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 0.8 77,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,349원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.8 1,105,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,807원 364.6 34,281,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,128원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 138.2원 대비 210.4 19,785,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,248원 낮음 60% 동구 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 115.5 10,862,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 높음 427% 동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.1 287,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,194원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 27.8 2,618,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 887원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.7 727,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,521원 91.7 8,627,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,365원 높음 94% 동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 38.1 3,578,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,156원 높음 156% 동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 53.7 5,048,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,306원 1,258.4 118,330,718
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,339원 비교 자료 없음 -11.7 -1,098,250
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,329원 비교 자료 없음 11.6 1,089,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,356원 낮음 62% 동구 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 38.0 3,572,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,112원 높음 61% 동구 중앙값 ㎡당 606.2원 대비 977.7 91,932,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 263원 낮음 64% 동구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.3 215,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,026원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 174.6 16,421,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.8 1,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,454원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.7 1,191,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,560원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.6 1,279,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,274원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.8 1,864,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,883원 51.3 4,824,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,883원 낮음 71% 동구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 51.3 4,824,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,577원 중앙값 2,012원/㎡ 높음 3% 2,080 195,633,185

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,750,627원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,646만 25.01
  2. 1억 7,113만 25.02
  3. 1억 5,463만 25.03
  4. 1억 5,379만 25.04
  5. 1억 4,906만 25.05
  6. 1억 4,889만 25.06
  7. 1억 6,378만 25.07
  8. 1억 9,563만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,525만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,672원
월 부과액의 6년 월 4,824,000원 부과 · 8,685,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,797원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 4,597만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민 안전과 관련 긴급공사로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.08.13 급수펌프 모터 베어링, 메커니컬씰 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 은석상사 1,550,000원 26.08.15 ~ 27.08.14
2026.08.10 104동 지하 배수펌프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입주자대표회의 승인을 받아 선보수후 의결함 은석상사 515,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.08.03 외벽조형물판넬코킹보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 누수일번지 820,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.08.03 계룡리슈빌 ELV실 누수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 피에체 2,487,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.07.30 블루투스 출입시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존블루투스 출입시스템 유지보수업체로 입주자대표회의에서 재계약함. (주)블루앤 6,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 수경시설 펌프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 장기수선사용계획서 작성 및 입주자대표회의 의결 후 추진함. 은석상사 2,882,000원 26.07.03 ~ 27.07.02
2026.06.15 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민 안전과 관련 긴급공사로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 현대엘리베이터(주) 5,977,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.06.10 공용부 타일보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 좋은나무인테리어 3,000,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.10 공용부 타일보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함 좋은나무인테리어 3,000,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.12 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.05.29 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.03.13 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.03.02 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분교체 –
2025.04.10 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.02.28 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.11.23 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2024.07.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2023.12.29 건물 외부 – – –
2023.07.19 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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