기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산e편한세상더퍼스트 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산중앙로20번길 7

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,839원 남양주시 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 491세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2019.06.28 (7년차)
관리비부과면적
54,033㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
581대
CCTV
196대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025393
다산e편한세상더퍼스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,689원 451.5 24,397,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,624원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 423.7 22,892,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.3 501,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 803원 높음 136% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.3 394,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,241원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.3 609,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,623원 505.4 27,311,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,114원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 191.9 10,366,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,998원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 263.5 14,238,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.0 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,326원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 39.3 2,124,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 312,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,169원 156.0 8,429,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,088원 높음 277% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 137.1 7,408,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,081원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.9 1,021,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,409원 2,566.3 138,662,632
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,367원 비교 자료 없음 57.9 3,125,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,761원 비교 자료 없음 833.8 45,054,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,948원 비교 자료 없음 535.7 28,943,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,102원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 209.9 11,343,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,659원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 623.9 33,711,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,067원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 227.8 12,308,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 660원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 323,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,468원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.4 1,211,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,892원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.3 1,420,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 73원 비교 자료 없음 0.7 35,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,610원 160.0 8,646,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,610원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 160.0 8,646,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,499원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 59% 3,839 207,447,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,219,017원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,311만 25.02
  2. 1억 5,305만 25.03
  3. 1억 3,467만 25.04
  4. 1억 3,422만 25.05
  5. 1억 3,540만 25.06
  6. 1억 5,916만 25.07
  7. 1억 5,989만 25.08
  8. 1억 3,736만 25.09
  9. 1억 3,619만 25.10
  10. 1억 5,574만 25.11
  11. 1억 8,817만 25.12
  12. 2억 745만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
185,109,102원
2026년 1월
207,447,254원

세대당 ▲ +45,495원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,077만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,232원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,646,370원 부과 · 2,311,650원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 3,203만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대엘리베이터(주)강북지사 33,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.28 난방 순환펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 윌로펌프서비스 북서울통합센터 1,230,000원 26.08.28 ~ 26.09.18
2026.08.28 난방 적산열량계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 옴니시스템(주) 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.18
2026.07.30 승강기 디플렉터 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대엘리베이터(주)강북지사 4,472,720원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.07.30 승강기 내 미디어광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 포커스미디어코리아(주) 4,820,720원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.07.30 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 동부이엔피(주) 3,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대엘리베이터(주)강북지사 5,670,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.06 정문 경비실 CCTV 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)오펜하임시스템스 395,000원 26.07.06 ~ 26.07.30
2026.06.24 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)주원그린 11,110,250원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)혜진종합관리 15,098,860원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법