기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산e편한세상더퍼스트 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산중앙로20번길 7

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,624원 남양주시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 491세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2019.06.28 (7년차)
관리비부과면적
54,033㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
581대
CCTV
196대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025393
다산e편한세상더퍼스트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,139원 464.7 25,109,035
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,186원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 428.8 23,168,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 989원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 485,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,416원 높음 348% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 12.9 695,065
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,462원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.3 718,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,024원 509.1 27,507,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,255원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 202.2 10,927,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,106원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 264.5 14,291,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.0 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,477원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.6 1,707,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 312,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,013원 145.5 7,862,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,977원 높음 229% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 127.0 6,862,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,036원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.5 999,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,935원 1,344.3 72,635,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,020원 비교 자료 없음 54.7 2,955,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,754원 비교 자료 없음 43.2 2,334,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,311원 비교 자료 없음 320.9 17,337,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,607원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 87.3 4,717,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,801원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 516.2 27,889,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,285원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 229.8 12,414,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 676원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.1 332,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,410원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 21.9 1,183,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,892원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.3 1,420,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,764원 비교 자료 없음 16.0 866,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,610원 160.0 8,646,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,610원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 160.0 8,646,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,720원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 17% 2,624 141,761,747

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,073,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,422만 25.05
  2. 1억 3,540만 25.06
  3. 1억 5,916만 25.07
  4. 1억 5,989만 25.08
  5. 1억 3,736만 25.09
  6. 1억 3,619만 25.10
  7. 1억 5,574만 25.11
  8. 1억 8,817만 25.12
  9. 2억 745만 26.01
  10. 1억 7,365만 26.02
  11. 1억 6,499만 26.03
  12. 1억 4,176만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
134,670,910원
2026년 4월
141,761,747원

세대당 ▲ +14,441원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,699만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,347원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,646,370원 부과 · 2,064,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 3,203만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대엘리베이터(주)강북지사 33,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.28 난방 순환펌프 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 윌로펌프서비스 북서울통합센터 1,230,000원 26.08.28 ~ 26.09.18
2026.08.28 난방 적산열량계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 옴니시스템(주) 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.18
2026.07.30 승강기 디플렉터 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대엘리베이터(주)강북지사 4,472,720원 26.07.30 ~ 26.08.10
2026.07.30 승강기 내 미디어광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 포커스미디어코리아(주) 4,820,720원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.07.30 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 동부이엔피(주) 3,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 현대엘리베이터(주)강북지사 5,670,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.06 정문 경비실 CCTV 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)오펜하임시스템스 395,000원 26.07.06 ~ 26.07.30
2026.06.24 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)주원그린 11,110,250원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)혜진종합관리 15,098,860원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법