기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

U-스타시티일동미라주더스타3단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산로 45

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,197원 북구 대비 높음 12%
  • 411세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2019.07.03 (7년차)
관리비부과면적
42,361㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
475대
CCTV
176대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025398
U-스타시티일동미라주더스타3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,825원 512.5 21,711,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,922원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 484.4 20,517,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.5 401,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 837원 높음 240% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.1 344,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 959원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.3 394,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,151원 515.7 21,844,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,370원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 217.0 9,194,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,352원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 226.6 9,597,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 891원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.6 366,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,858원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 56.8 2,407,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 279,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,584원 25.1 1,061,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,584원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.1 1,061,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,535원 1,043.3 44,197,067
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,787원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 211.4 8,954,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,292원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 526.8 22,314,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 754원 비교 자료 없음 7.3 309,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,250원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 225.6 9,555,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.5 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 862원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.4 354,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,727원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.8 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,442원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.7 1,003,507
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,307원 100.0 4,236,146
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,307원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 100.0 4,236,146
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,401원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 12% 2,197 93,050,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,665,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,270만 25.01
  2. 9,305만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,694만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,121원
월 부과액의 4년 3개월 월 4,236,146원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 5,932원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 7,596만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소독업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의시 사업수행실적평가 및 의결 현주방역 8,787,040원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 에어컨 청소주기에 따른 단지내 공용부 천장에어컨 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 블루윈서비스 1,330,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 외부승강기 HATCH SILL 고장으로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 동부센터 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.08.31 단지내 소나무 기존 지지대 재정비, 와이어작업 및 고사소나무 제거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침(별표 2의 6항) (주)평화방역 4,942,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.14 방화문 자동폐쇄장치 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침(별표 2의 2항) 아사아블로이코리아삼화정밀(주) 750,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.14 문주 트랜치 소음 감소용 고무판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침(별표 2의 2항) 나라벨트주식회사 311,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.16 지하1층 휘트니스쪽 여자화장실 벽면 타일 수선공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 주식회사 모든공사 350,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 전산업체(고지서 발급) 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 (주)아이엔씨 5,760,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 보험계약(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기배상) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 베스트보험대리점 11,138,400원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.22 교체주기(3년) 지난 발전기, 정류기 비상밧데리 11개 교체 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상 로케트산전 1,270,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법