기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

U-스타시티일동미라주더스타3단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산로 45

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,678원 북구 대비 높음 13%
  • 411세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2019.07.03 (7년차)
관리비부과면적
42,361㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
475대
CCTV
176대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025398
U-스타시티일동미라주더스타3단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,043원 514.6 21,800,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,585원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 343.7원 대비 481.1 20,379,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,087원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.5 446,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.2 175,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 506원 높음 292% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.9 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,436원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.9 590,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,129원 505.8 21,424,867
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,179원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 215.2 9,115,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,661원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 229.6 9,724,597
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 891원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.6 366,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,718원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 45.8 1,939,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 279,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,792원 17.4 736,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,792원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 17.4 736,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,719원 1,520.5 64,411,466
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,453원 높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 86.2원 대비 247.0 10,461,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,469원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 716.0원 대비 945.7 40,059,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,121원 높음 2003% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 10.9 460,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,774원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 240.4 10,181,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.5 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,110원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.8 456,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,727원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.8 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,419원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.5 994,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 2.1 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,368원 120.0 5,083,375
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,368원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 120.0 5,083,375
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,051원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 13% 2,678 113,457,016

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,338,737원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,270만 25.01
  2. 9,305만 25.02
  3. 8,377만 25.03
  4. 8,547만 25.04
  5. 8,411만 25.05
  6. 8,985만 25.06
  7. 1억 246만 25.07
  8. 1억 1,346만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,348만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,748원
월 부과액의 4년 월 5,083,375원 부과 · 151,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,501원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 7,596만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소독업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의시 사업수행실적평가 및 의결 현주방역 8,787,040원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 에어컨 청소주기에 따른 단지내 공용부 천장에어컨 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 블루윈서비스 1,330,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 외부승강기 HATCH SILL 고장으로 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 동부센터 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.08.31 단지내 소나무 기존 지지대 재정비, 와이어작업 및 고사소나무 제거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침(별표 2의 6항) (주)평화방역 4,942,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.14 방화문 자동폐쇄장치 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침(별표 2의 2항) 아사아블로이코리아삼화정밀(주) 750,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.14 문주 트랜치 소음 감소용 고무판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침(별표 2의 2항) 나라벨트주식회사 311,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.16 지하1층 휘트니스쪽 여자화장실 벽면 타일 수선공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 입주자대표회의 의결 주식회사 모든공사 350,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 전산업체(고지서 발급) 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 (주)아이엔씨 5,760,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 보험계약(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기배상) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 베스트보험대리점 11,138,400원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.22 교체주기(3년) 지난 발전기, 정류기 비상밧데리 11개 교체 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상 로케트산전 1,270,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 17건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.27 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.08.20 건물 외부 – 부분수선 –
2026.07.16 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.06.19 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분교체 –
2025.12.11 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 –
2025.09.11 건물 내부 내부 – –
2025.08.29 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.07.15 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2025.07.07 전기·소화·승강기 변전설비배전반 부분수선 –
2025.05.19 건물 내부 내부 부분교체 –
나머지 7건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법