기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 광진구 화양동
아스하임4차 관리비 명세서
서울특별시 광진구 광나루로 382
- 세대당 18만원
- ㎡당 7,225원 광진구 대비 ▲높음 185%
- 162세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 162세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 2018.11.16 (8년차)
- 관리비부과면적
- 3,993㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 원플러스종합건설
- 주차
- 132대
- CCTV
- 36대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 관리방식미정
- 관리업체
- 주식회사 피누스이앤씨
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광진구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 55,023원 |
합계의 31%
|
2,232.1 | 8,913,750 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 53,020원 | ▲높음 317% 광진구 중앙값 ㎡당 515.9원 대비 | 2,150.8 | 8,589,190 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,243원 | ▲높음 393% 광진구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 50.4 | 201,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 193원 | ▲높음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 | 7.8 | 31,260 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 567원 | ▲높음 80% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 23.0 | 91,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,196원 |
합계의 29%
|
2,117.4 | 8,455,710 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,728원 | ▲높음 168% 광진구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 | 475.8 | 1,900,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,477원 | ▲높음 256% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 | 1,398.6 | 5,585,350 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 617원 | ▲높음 185% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 25.0 | 100,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,903원 | ▲높음 343% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 117.8 | 470,360 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,469원 | ▲높음 1154% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 100.2 | 400,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 14,877원 |
합계의 8%
|
603.5 | 2,410,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 14,877원 | ▲높음 2143% 광진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 | 603.5 | 2,410,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 47,338원 |
합계의 27%
|
1,920.3 | 7,668,760 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,080원 | ▼낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 | 124.9 | 498,980 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 30,054원 | ▲높음 171% 광진구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 | 1,219.2 | 4,868,780 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 11,865원 | ▲높음 217% 광진구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 | 481.3 | 1,922,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 802원 | ▲높음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 32.6 | 130,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,536원 | ▲높음 170% 광진구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 62.3 | 248,800 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,676원 |
합계의 5%
|
351.9 | 1,405,470 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,676원 | ▲높음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 | 351.9 | 1,405,470 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 178,109원 | 중앙값 2,534원/㎡ ▲높음 185% | 7,225 | 28,853,690 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,226,638원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,152만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
50만원
㎡당 20,413원
월 부과액의
4년 10개월
월 1,405,470원 부과 · 0원 사용
적립률
1.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,700원 대비
▲높음 74%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.21 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 소액이라서 | 포스원회계법인 | 1,550,000원 | 25.03.01 ~ 25.04.30 |
| 2025.02.21 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 소액이라서 | 포스원회계법인 | 1,550,000원 | 25.03.01 ~ 25.04.30 |
| 2021.10.14 | 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 113,592,000원 | 21.11.01 ~ 23.09.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법