기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 광진구 화양동
아스하임4차 관리비 명세서
서울특별시 광진구 광나루로 382
- 세대당 18만원
- ㎡당 7,245원 광진구 대비 ▲높음 180%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 162세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 162세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 2018.11.16 (8년차)
- 관리비부과면적
- 3,993㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 원플러스종합건설
- 주차
- 132대
- CCTV
- 36대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 관리방식미정
- 관리업체
- 주식회사 피누스이앤씨
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광진구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,299원 |
합계의 30%
|
2,202.7 | 8,796,410 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 52,753원 | ▲높음 315% 광진구 중앙값 ㎡당 515.5원 대비 | 2,140.0 | 8,546,060 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,223원 | ▲높음 359% 광진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 49.6 | 198,050 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 167원 | ▲높음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 6.8 | 27,030 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 156원 | ▼낮음 54% 광진구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 6.3 | 25,270 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,743원 |
합계의 30%
|
2,180.2 | 8,706,430 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,420원 | ▲높음 146% 광진구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 | 463.3 | 1,850,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 36,521원 | ▲높음 311% 광진구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 | 1,481.5 | 5,916,430 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 617원 | ▲높음 188% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 25.0 | 100,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,716원 | ▲높음 314% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 110.2 | 440,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,469원 | ▲높음 1201% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 100.2 | 400,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 14,877원 |
합계의 8%
|
603.5 | 2,410,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 14,877원 | ▲높음 1917% 광진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 | 603.5 | 2,410,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 47,001원 |
합계의 26%
|
1,906.6 | 7,614,110 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,080원 | ▼낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 | 124.9 | 498,980 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 28,847원 | ▲높음 147% 광진구 중앙값 ㎡당 474.7원 대비 | 1,170.2 | 4,673,280 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,833원 | ▲높음 278% 광진구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 | 520.6 | 2,079,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 725원 | ▲높음 50% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 29.4 | 117,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,515원 | ▲높음 155% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 | 61.4 | 245,350 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,676원 |
합계의 5%
|
351.9 | 1,405,470 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,676원 | ▲높음 53% 광진구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 | 351.9 | 1,405,470 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 178,595원 | 중앙값 2,589원/㎡ ▲높음 180% | 7,245 | 28,932,420 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,758,795원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,885만 25.02
- 2,782만 25.03
- 2,900만 25.04
- 2,854만 25.05
- 3,055만 25.06
- 3,396만 25.07
- 3,734만 25.08
- 3,259만 25.09
- 2,852만 25.10
- 2,876만 25.11
- 2,834만 25.12
- 2,893만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 27,977,170원
- 2026년 1월
- 28,932,420원
세대당 ▲ +5,896원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,898만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
61만원
㎡당 24,785원
월 부과액의
5년 10개월
월 1,405,470원 부과 · 0원 사용
적립률
1.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,484원 대비
▲높음 84%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.21 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 소액이라서 | 포스원회계법인 | 1,550,000원 | 25.03.01 ~ 25.04.30 |
| 2025.02.21 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 소액이라서 | 포스원회계법인 | 1,550,000원 | 25.03.01 ~ 25.04.30 |
| 2021.10.14 | 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 113,592,000원 | 21.11.01 ~ 23.09.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법