기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 화양동

아스하임4차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 광나루로 382

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 7,096원 광진구 대비 높음 186%
  • 162세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2018.11.16 (8년차)
관리비부과면적
3,993㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
원플러스종합건설
주차
132대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
주식회사 피누스이앤씨
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025404
아스하임4차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,065원 2,274.4 9,082,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,137원 높음 331% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 2,196.1 8,770,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,125원 높음 325% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 45.6 182,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 높음 115% 광진구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 8.5 33,960
A04 피복비 직원 근무복 361원 비교 자료 없음 14.6 58,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 233원 낮음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.4 37,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,128원 2,114.6 8,444,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,420원 높음 150% 광진구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 463.3 1,850,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,808원 높음 294% 광진구 중앙값 ㎡당 358.6원 대비 1,412.0 5,638,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 높음 188% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 25.0 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,814원 높음 338% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 114.1 455,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,469원 높음 1201% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 100.2 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,877원 603.5 2,410,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,877원 높음 1971% 광진구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 603.5 2,410,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,172원 1,751.3 6,993,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,080원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 124.9 498,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,748원 높음 148% 광진구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 1,044.5 4,171,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,021원 높음 221% 광진구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 487.6 1,947,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 787원 높음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 31.9 127,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,536원 높음 146% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 62.3 248,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,676원 351.9 1,405,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,676원 높음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 351.9 1,405,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,917원 중앙값 2,481원/㎡ 높음 186% 7,096 28,336,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,814,565원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,798만 25.01
  2. 2,885만 25.02
  3. 2,782만 25.03
  4. 2,900만 25.04
  5. 2,854만 25.05
  6. 3,055만 25.06
  7. 3,396만 25.07
  8. 3,734만 25.08
  9. 3,259만 25.09
  10. 2,852만 25.10
  11. 2,876만 25.11
  12. 2,834만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,757만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 24,433원
월 부과액의 5년 9개월 월 1,405,470원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,191원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 소액이라서 포스원회계법인 1,550,000원 25.03.01 ~ 25.04.30
2025.02.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 소액이라서 포스원회계법인 1,550,000원 25.03.01 ~ 25.04.30
2021.10.14 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 113,592,000원 21.11.01 ~ 23.09.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법