기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 의정부시 용현동
베르우스M 관리비 명세서
경기도 의정부시 용민로 74
- 세대당 12만원
- ㎡당 2,582원 의정부시 대비 ▲높음 8%
- 작년 같은 달 ▲높음 10%
- 230세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 230세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 2019.04.16 (7년차)
- 관리비부과면적
- 11,131㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 시공종합건설(주)
- 주차
- 147대
- CCTV
- 50대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 1 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 대한종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 의정부시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 32,283원 |
합계의 26%
|
667.1 | 7,425,040 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,802원 | ▲높음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 | 595.1 | 6,624,500 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,510원 | ▲높음 208% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 31.2 | 347,390 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 302원 | ▲높음 87% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 6.2 | 69,540 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 208원 | ▲높음 162% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 4.3 | 47,950 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,459원 | ▲높음 159% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 30.2 | 335,660 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 19,885원 |
합계의 16%
|
410.9 | 4,573,480 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 7,007원 | ▼낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 | 144.8 | 1,611,520 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 10,032원 | ▼낮음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 | 207.3 | 2,307,250 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,366원 | ▲높음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 28.2 | 314,250 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,480원 | ▲높음 428% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 30.6 | 340,460 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,170원 |
합계의 3%
|
86.2 | 959,030 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,683원 | ▲높음 113% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 | 76.1 | 847,140 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 486원 | 비교 자료 없음 | 10.1 | 111,890 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 50,781원 |
합계의 41%
|
1,049.3 | 11,679,720 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 32,116원 | ▲높음 400% 의정부시 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 | 663.6 | 7,386,620 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 13,673원 | ▲높음 987980% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 282.5 | 3,144,850 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,115원 | ▲높음 168% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 | 43.7 | 486,480 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,907원 | ▲높음 79% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 39.4 | 438,580 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 970원 | 비교 자료 없음 | 20.1 | 223,190 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,818원 |
합계의 14%
|
368.2 | 4,098,027 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,818원 | ▲높음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 | 368.2 | 4,098,027 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 124,936원 | 중앙값 2,395원/㎡ ▲높음 8% | 2,582 | 28,735,297 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,753,701원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,677만 25.03
- 2,739만 25.04
- 2,746만 25.05
- 2,908만 25.06
- 3,060만 25.07
- 3,056만 25.08
- 2,878만 25.09
- 2,693만 25.10
- 2,668만 25.11
- 2,700만 25.12
- 2,933만 26.01
- 2,874만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 26,179,800원
- 2026년 2월
- 28,735,297원
세대당 ▲ +11,110원 (+10%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 6,313만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
71만원
㎡당 14,655원
월 부과액의
3년 4개월
월 4,098,027원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,210원 대비
▲높음 59%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 2,698만원
- 공개 계약 전체 17건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 | 회계법인 조은 | 980,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.19 | 소방시설안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 | 주)이화방재시스템 | 4,800,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.21 | 자가용전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업자 재계약 | (주)경기전력공사 | 14,400,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.05.28 | 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 대상 | 엘지엘리베이터 | 4,800,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.03.26 | 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 | (주)다단구조안전기술사 삼무소 | 2,000,000원 | 26.03.16 ~ 26.12.31 |
| 2025.06.25 | 주차설비유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업자 재계약 | 삼우파킹(주)_ | 30,240,000원 | 25.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2025.05.07 | 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업자 재계액 | 대한종합관리(주) | 12,780,000원 | 25.05.09 ~ 28.05.08 |
| 2024.09.09 | 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 기준 미달 | (유)정일회계법인 | 980,000원 | 24.09.09 ~ 24.09.09 |
| 2024.08.29 | 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 기준 미달 | (주)이화방재시스템 | 4,800,000원 | 24.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2024.07.16 | 전기설비안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업업자 수행평가표 공고후 재계약 | (주)경기전력보안공사 | 14,400,000원 | 24.08.01 ~ 26.07.31 |
| 2024.05.31 | 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정기준 수의계약 대상 | LG엘리베이터 | 4,800,000원 | 24.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2023.09.07 | 기계식주차기 와이어로프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전자입찰 결과 2회유찰 | 삼우파킹(주) | 9,000,000원 | 23.09.07 ~ 23.10.25 |
| 2023.07.01 | 주차설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전자입찰 결과 2회유찰 | 삼우파킹(주) | 30,240,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2022.08.10 | 소방시설안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 업무수행 평가표에 의한 재계약 | 주식회사 이화방재 | 2,160,000원 | 22.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.08.01 | 자가용전기설비안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 평가에 의한 재걔약 | (주)경기전력보안공사 | 14,400,000원 | 22.08.01 ~ 24.07.31 |
| 2022.05.02 | 주택관리업자선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점 업체로 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,780,000원 | – |
| 2019.06.01 | 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최초 사업주체계약 | 엘지엘리베이터 | 24,000,000원 | 19.06.01 ~ 24.05.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법