기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 용산동

용산모아엘가에듀파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 용산3길 17

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,775원 동구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 570세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2019.06.04 (7년차)
관리비부과면적
48,394㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한아건설
주차
792대
CCTV
281대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025453
용산모아엘가에듀파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,395원 499.3 24,164,947
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,861원 높음 56% 동구 중앙값 ㎡당 293.9원 대비 457.7 22,150,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,172원 높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.8 668,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 69% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 187,537
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 435원 높음 102% 동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.1 248,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,597원 높음 42% 동구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 18.8 910,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,399원 805.6 38,987,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,394원 높음 112% 동구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 310.9 15,044,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,448원 높음 58% 동구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 452.9 21,915,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 482원 높음 314% 동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 5.7 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,547원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 30.0 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 16% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.2 300,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,359원 39.6 1,914,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,781원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.0 1,015,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,289원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.2 734,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 289원 비교 자료 없음 3.4 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,567원 1,325.8 64,163,164
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,297원 높음 89% 동구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 227.3 10,999,244
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,348원 높음 87% 동구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 757.9 36,678,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 94원 낮음 89% 동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 1.1 53,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,500원 높음 58% 동구 중앙값 ㎡당 152.6원 대비 241.5 11,685,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.9 1,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,592원 높음 70% 동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 18.7 907,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,883원 높음 94% 동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 22.2 1,073,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,569원 높음 62% 동구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 30.3 1,464,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,914원 105.0 5,080,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,914원 낮음 45% 동구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 105.0 5,080,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,634원 중앙값 1,859원/㎡ 높음 49% 2,775 134,311,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,570,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,969만 25.02
  2. 1억 2,826만 25.03
  3. 1억 2,597만 25.04
  4. 1억 2,679만 25.05
  5. 1억 3,552만 25.06
  6. 1억 5,916만 25.07
  7. 1억 6,652만 25.08
  8. 1억 4,500만 25.09
  9. 1억 3,342만 25.10
  10. 1억 2,913만 25.11
  11. 1억 3,669만 25.12
  12. 1억 3,431만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
136,617,298원
2026년 1월
134,311,121원

세대당 ▼ -4,045원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,283만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,951원
월 부과액의 2년 4개월 월 5,080,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,571만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 아파트주택화재보험,영업배상책임보험,승강기보험,어린이놀이시설책임보험,전기자동차충전시설사고책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 같은 보험사로 하여 할인율 적용받아 25년도에 비해 1,669,100원 절감됨 메리츠화재 15,928,030원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.04.08 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 업체 비교 견적후 최저가로 선정됨(입주자대표회의 의결사항) 일우회계법인 850,000원 26.04.08 ~ 26.05.08
2026.04.01 수목 병충해 방제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 인상 없이 전년도와 동일한 금액으로 하게 되었고 이 업체에서 했을시에 입주민 민원 발생 이 없었음 주식회사 금송조경 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.04.01 소나무재선충병 나무수관주사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 24년도에 전자입찰하였던 업체로서 우리 단지 조경관리를 잘해왔기에 선정하게 되었고 타 업체 비교 하여 최저가로 선정됨 주식회사 금송조경 2,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.10
2026.03.30 기계설비 성능 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비성능점검 업체 3군데 비교 견적 후 최저가인 업체로 결정하게 됨 새로이엔지리어링(주) 650,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.17 건축물 정밀안전점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 전자입찰이며 최저가 낙찰조건으로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 1,150,000원 –
2026.03.17 소방작동점검 및 종합점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 전자입찰이며 최저가 낙찰조건으로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 2,680,000원 –
2026.03.16 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 금액 인상 없이 전년도와 동일한 금액으로 하게 되어 선정하게 됨(다른 물탱크 업체와 비교시 청소를 깨끗히 잘함) (주)태봉산업개발 1,500,000원 26.03.16 ~ 26.12.31
2026.03.16 세대 방문 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 금액 인상 없이 전년도와 동일한 금액으로 하게 되었고 이 업체에서 했을시에 입주민 민원 발생 이 없었음 (주)태봉산업개발 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.02.26 자가용 전기설비 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25년에 도 하였던 업체로서 공용시설 등 점검을 성실히 수행하였고 금액도 비교적 낮은 금액이어서 입주자대표회의에서 재 계약함 (주)알파엔지니어링 955,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법