기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 안산단원구 초지동
초지역메이저타운푸르지오파크단지(초지역메이저타운푸르지오파크단지) 관리비 명세서
경기도 안산시 단원구 원초로 90
- 세대당 32만원
- ㎡당 3,677원 안산단원구 대비 ▲높음 23%
- 1,238세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,238세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 36층
- 사용승인
- 2019.06.20 (7년차)
- 관리비부과면적
- 106,490㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대우건설
- 주차
- 1,514대
- CCTV
- 331대
- 승강기
- 25대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 안산단원구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 32,660원 |
합계의 10%
|
379.7 | 40,433,174 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,503원 | ▼낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 | 343.0 | 36,524,248 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 865원 | ▲높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 10.1 | 1,070,710 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 325원 | ▲높음 88% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 3.8 | 402,560 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 144원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 177,770 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 132원 | ▲높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 1.5 | 163,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,692원 | ▲높음 150% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 19.7 | 2,094,886 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,947원 |
합계의 14%
|
510.9 | 54,406,114 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,371원 | ▲높음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 | 225.2 | 23,981,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,764원 | ▼낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 | 241.4 | 25,706,140 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 267원 | ▼낮음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 3.1 | 331,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,977원 | ▲높음 67% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 34.6 | 3,685,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 568원 | ▲높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.6 | 702,834 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,841원 |
합계의 3%
|
102.8 | 10,945,010 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,420원 | ▲높음 91% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 | 63.0 | 6,710,060 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,193원 | ▲높음 76% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 37.1 | 3,953,120 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 228원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 281,830 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 209,316원 |
합계의 66%
|
2,433.4 | 259,133,700 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,562원 | ▲높음 155% 안산단원구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 64.7 | 6,886,280 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 67,522원 | ▲높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 727.4원 대비 | 785.0 | 83,592,592 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 337원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 417,440 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 43,672원 | ▲높음 114% 안산단원구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 | 507.7 | 54,065,980 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,415원 | ▲높음 74% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 | 202.5 | 21,560,328 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,506원 | ▲높음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 | 610.4 | 65,002,540 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 447원 | 비교 자료 없음 | 5.2 | 553,510 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,313원 | ▲높음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 | 166.4 | 17,719,140 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,387원 | ▲높음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 27.7 | 2,955,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 756원 | ▲높음 42% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 8.8 | 936,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,061원 | ▼낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 12.3 | 1,313,700 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,810원 | ▲높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 32.7 | 3,479,190 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 527원 | 비교 자료 없음 | 6.1 | 652,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 21,493원 |
합계의 7%
|
249.9 | 26,608,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 21,493원 | ▲높음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 | 249.9 | 26,608,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 316,257원 | 중앙값 2,984원/㎡ ▲높음 23% | 3,677 | 391,526,776 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 31,273,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 8,051만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
31만원
㎡당 3,573원
월 부과액의
1년 2개월
월 26,608,780원 부과 · 0원 사용
적립률
0.6%
K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비
▼낮음 41%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 43건
- 합계 20억 1,823만원
- 공개 계약 전체 280건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 분수대 저수로 크랙보수 및 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,500,000원 | – |
| 2026.09.08 | 생활하수 및 오수 횡주관 세정 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,500,000원 | – |
| 2026.09.03 | 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 예상 | 디엔지시스템(주) | 1,080,000원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.09.03 | ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 예상 | 아인스방수 | 3,000,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.03 |
| 2026.09.01 | 야시장 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 예상 | 늘푸른농수산(주) | 3,818,180원 | 26.10.07 ~ 26.10.08 |
| 2026.08.13 | 공사도급계약서(103-3402 방수공사)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 예상 | 아인스방수 | 1,300,000원 | 26.08.13 ~ 26.08.13 |
| 2026.07.29 | 입상관 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 예상 | (주)첨단누수 연구소 | 4,740,000원 | 26.07.29 ~ 26.08.01 |
| 2026.07.24 | 방수공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 예상 | 아인스방수 | 2,900,000원 | 26.07.24 ~ 26.07.29 |
| 2026.05.20 | 주민운동시설 위탁운영 업체 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 191,355,120원 | – |
| 2026.05.18 | 차수벽설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 | 케이쓰리개발 | 4,900,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.26 |
| 2026.05.18 | 투표소 임차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 투표소 임차계약서 | 안산시 단원구 선거관리위원회 | 390,000원 | 26.06.03 ~ 26.06.03 |
| 2026.05.06 | 시설물의 정밀안전점검의 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 | 국토건설안전기술원 주식회사 | 2,400,000원 | 26.05.07 ~ 26.06.20 |
| 2026.04.28 | 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | (주)유니빌 | 490,000원 | 26.06.21 ~ 27.06.20 |
| 2026.04.17 | 주민운동시설 위탁운영 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 최고가 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 191,355,120원 | – |
| 2026.04.10 | 포커스 미디어 코리아 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수입매출 | 포커스 미디어 코리아 주식회사 | 17,827,200원 | 26.04.30 ~ 29.04.29 |
| 2026.04.08 | 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 | 원석세무회계 | 850,000원 | 26.03.31 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.07 | 생활하수 및 오수 횡주관 세정 공사업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고가 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,190,000원 | – |
| 2026.04.06 | 소방시설 자체점검(종합정밀, 작동기능) 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,200,000원 | – |
| 2026.03.25 | 야시장 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 | 늘푸른농수산(주) | 3,636,363원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.24 | 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 | (주)우리종합시스템 | 1,220,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.03.16 | 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 용역수행실적평가 재계약 | 한국보안컨설팅(주) | 678,072,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.13 | 재활용품 처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 | (주)평화자원 | 23,769,600원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.12 | 미화 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 용역수행실적평가 재계약 | 위더스엔 주식회사 | 632,064,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.09 | 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 | 미성건설 | 4,200,000원 | 26.03.09 ~ 26.03.13 |
| 2026.03.09 | 지하주차장 지붕 파손 렉산 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 | 엔지니어 건설 | 2,100,000원 | 26.03.16 ~ 26.03.20 |
| 2026.03.09 | 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 | 세화세무회계사무소 | 660,000원 | 26.03.26 ~ 27.03.25 |
| 2026.03.06 | 주민운동시설 위탁 운영 연장 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 변경계약 | 다음스포츠 | 7,950,930원 | 26.03.11 ~ 26.05.10 |
| 2026.03.03 | 승강기 유지관리업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 80,400,000원 | – |
| 2026.02.26 | 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 | 한일이엔지 | 1,100,000원 | 26.03.04 ~ 26.03.10 |
| 2026.02.25 | 염소조형물 뿔 복원수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하 수의계약 | 조선조형 | 1,260,000원 | 26.03.01 ~ 26.03.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법