기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

화성동탄2 NHF 엘크루 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로1길 96

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,582원 화성동탄구 대비 낮음 45%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 856세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2019.06.07 (7년차)
관리비부과면적
106,135㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우조선해양(주)
주차
926대
CCTV
210대
승강기
21대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025473
화성동탄2 NHF 엘크루 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,767원 328.8 34,896,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,813원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 313.0 33,224,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.5 687,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.4 253,440
A04 피복비 직원 근무복 189원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 162,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 601원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.8 514,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,013원 306.6 32,538,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,167원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 154.6 16,406,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,382원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 124.1 13,166,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.2 445,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,944원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 23.7 2,520,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,665원 29.6 3,137,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 433원 낮음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 3.5 370,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,232원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 26.1 2,767,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,902원 902.5 95,788,044
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,897원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 47.6 5,048,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,959원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 112.6 11,948,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,676원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 118.4 12,562,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,485원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 705.4원 대비 399.1 42,359,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 -308원 비교 자료 없음 -2.5 -263,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,026원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 201.8 21,422,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.3 1,947,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 891원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 7.2 762,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,806원 14.6 1,545,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,806원 낮음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 14.6 1,545,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,152원 중앙값 2,855원/㎡ 낮음 45% 1,582 167,906,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,743,483원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,761만 25.08
  2. 1억 8,760만 25.09
  3. 1억 6,578만 25.10
  4. 1억 8,919만 25.11
  5. 2억 2,912만 25.12
  6. 2억 5,605만 26.01
  7. 2억 2,402만 26.02
  8. 1억 9,941만 26.03
  9. 1억 7,637만 26.04
  10. 1억 6,326만 26.05
  11. 1억 6,330만 26.06
  12. 1억 6,791만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
169,378,892원
2026년 7월
167,906,420원

세대당 ▼ -1,720원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 297만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 28원
월 부과액의 2개월 월 1,545,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,844원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 9,174만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 관리비 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거하여 선정 이지스효성 4,108,800원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.05.29 공용구역 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거하여 선정 (주)에어컨연구소 1,570,000원 26.05.29 ~ 26.07.10
2026.05.29 아파트 세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거하여 선정 선율회계법인 550,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.04.13 조경 유지관리업체 선정 입찰 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제5조, 제7조에 의거하여 최저가업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 12,910,100원 –
2026.03.11 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거하여 대표회의에서 선정 (주)화성종합관리 1,270,000원 26.03.11 ~ 26.12.31
2026.02.27 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거하여 선정 미래정보OA 2,160,000원 26.03.07 ~ 27.03.06
2026.02.27 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거하여 선정 인터미디어(주) 1,000,000원 26.03.16 ~ 28.03.15
2026.01.29 아파트뱅크 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 4항에 따라 대표회의에서 업체 선정 기웅정보통신(주) 180,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.18 KT 통신중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4에 의거하여 선정 (주)케이티 12,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.18 LG유플러스 통신중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4에 의거하여 선정 (주)LG유플러스 12,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법