기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양시티프라디움3차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양천로 17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,931원 화성만세구 대비 높음 24%
  • 438세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2019.06.04 (7년차)
관리비부과면적
46,471㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)시티건설
주차
556대
CCTV
129대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025476
남양시티프라디움3차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,785원 544.6 25,309,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,340원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 521.6 24,238,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.8 361,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 125% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.9 228,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 비교 자료 없음 0.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,048원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.9 459,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,837원 535.7 24,894,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,565원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 231.5 10,759,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,338원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 257.7 11,974,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,016원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.6 445,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,918원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 36.9 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,370원 12.9 600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,370원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 12.9 600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,410원 1,700.4 79,019,620
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,890원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 55.5 2,580,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,815원 높음 101% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 403.5 18,753,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,245원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 322.8 14,999,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,130원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 180.3 8,378,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,004원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 490.1 22,777,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 610
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,887원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 225.1 10,462,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,437원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.0 1,067,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,536원 137.0 6,366,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,536원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 137.0 6,366,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,938원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 24% 2,931 136,190,676

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,768,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,959만 25.01
  2. 1억 5,767만 25.02
  3. 1억 3,761만 25.03
  4. 1억 2,038만 25.04
  5. 1억 1,043만 25.05
  6. 1억 1,963만 25.06
  7. 1억 3,171만 25.07
  8. 1억 3,299만 25.08
  9. 1억 1,405만 25.09
  10. 1억 1,783만 25.10
  11. 1억 3,619만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,457만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 959원
월 부과액의 7개월 월 6,366,600원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 9,471만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 풋살구장 인조잔디 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 계약 주식회사 늘봄이앤씨 3,100,000원 26.09.21 ~ 26.10.05
2026.09.07 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 따른 재계약 신양R&S 6,044,400원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.03 열교환기 세관 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 계약 비손산업 1,190,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.01 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행실적 평가를 통한 재계약 (주)태영 4,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 수목병해충방제용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행실적 평가를 통한 재계약 (주)태영 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 예초(풀깎기)작업계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따른 입주자대표회의 의결 주식회사 온누리의뜰 4,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.08.18 주차방문관리시스템 개선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰에의한 사업자선정치침에 따른 수의계약으로 입주자대표회의 의결 주식회사 탄탄코어 10,800,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.05.15 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가로 최고점수 득점한 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 159,098,160원 –
2026.05.15 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가로 최고점수 득점한 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 143,234,520원 –
2026.05.07 DEF. SHEAVE 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출로 입주자대표회의에서 의결하고, "장기수선충당금 사용계획서" 동의 받아 긴급보수 현대엘리베이터 수원 / 한마음 앨리베이터 4,940,000원 26.05.07 ~ 26.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법