기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 원천동

광교 중흥S-클래스 아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,377원 수원영통구 대비 낮음 13%
  • 2,231세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,231세대
동수 · 최고층
10개 동 · 49층
사용승인
2019.05.30 (7년차)
관리비부과면적
303,056㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설주식회사
주차
3,511대
CCTV
624대
승강기
43대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 18 · 경비 14 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025483
광교 중흥S-클래스 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,957원 286.8 86,913,605
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,173원 낮음 37% 수원영통구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 266.3 80,702,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 998원 낮음 19% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.3 2,226,572
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 9% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 655,783
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,492원 높음 19% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.0 3,328,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,110원 464.6 140,798,014
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,020원 높음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 213.6 64,744,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,187원 낮음 39% 수원영통구 중앙값 ㎡당 294.0원 대비 178.1 53,962,092
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 51% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.0 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,752원 높음 146% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 64.4 19,525,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 낮음 17% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,666,802
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,732원 152.6 46,254,028
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,981원 높음 61% 수원영통구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 88.2 26,728,524
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,752원 높음 99% 수원영통구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 64.4 19,525,504
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,385원 1,379.5 418,055,098
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,769원 높음 93% 수원영통구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 101.4 30,719,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,933원 낮음 23% 수원영통구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 117.3 35,547,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,953원 높음 3% 수원영통구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 308.8 93,597,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,591원 높음 7% 수원영통구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 151.6 45,939,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,995원 높음 35% 수원영통구 중앙값 ㎡당 375.3원 대비 507.9 153,927,216
D09 수도료(공용) 공용 수도 946원 비교 자료 없음 7.0 2,110,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,840원 낮음 23% 수원영통구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 131.3 39,800,872
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.8 5,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 628원 낮음 29% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 1,400,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,449원 낮음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.7 3,233,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 낮음 18% 수원영통구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.5 5,612,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 350원 비교 자료 없음 2.6 780,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,742원 93.8 28,426,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,742원 낮음 65% 수원영통구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 93.8 28,426,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,926원 중앙값 2,719원/㎡ 낮음 13% 2,377 720,447,404

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 142,175,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,937만 25.01
  2. 10억 9,839만 25.02
  3. 8억 4,079만 25.03
  4. 7억 2,045만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,272만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,332원
월 부과액의 3년 10개월 월 28,426,650원 부과 · 6,699,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,121원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 10억 8,144만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 생활 하.오수관 세정공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,800,000원 –
2026.09.04 음식물 처리장 A구역 기계실 진공펌프 수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 10호에 의거 (주)기림이앤에이 5,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 유승완 세무회계사무소 1,070,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 109동 1,2라인 지하6층 집수정 펌프 교체공시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 〔별표2〕 (수의계약의 대상) 제10호 한국펌프엔진 1,550,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.05 108동 3호기 디프렉터쉬브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 〔별표2〕 (수의계약의 대상) 10호 현대엘리베이터 7,620,000원 26.08.05 ~ 26.08.25
2026.08.03 외벽 공용부 보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 500만원 이하 (주)창신티에스 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.23 외벽방수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 500만원 이하 (주)창신티에스 3,650,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.20 음식물 쓰레기 배출기 해충소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2.수의계약대상 6호에의거 수의계약 진행. 주식회사 강산환경 3,240,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.07.15 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제13호(입주자대표회의의 의결 사항 등) 한국전기테스트(주) 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 108동 2호기 멀티빔 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제13호(입주자대표회의의 의결 사항 등) 현대엘리베이터 2,830,000원 26.07.13 ~ 26.07.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.04 건물 내부 – – 장기수선충당금
2022.06.06 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법