기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 원천동

광교 중흥S-클래스 아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,626원 수원영통구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 24%
  • 2,231세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,231세대
동수 · 최고층
10개 동 · 49층
사용승인
2019.05.30 (7년차)
관리비부과면적
303,056㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설주식회사
주차
3,511대
CCTV
624대
승강기
43대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 18 · 경비 14 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025483
광교 중흥S-클래스 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,127원 310.1 93,984,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,996원 낮음 35% 수원영통구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 279.7 84,769,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,315원 0% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 2,934,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 31% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 796,724
A04 피복비 직원 근무복 296원 높음 235% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.2 659,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 56% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 171,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,086원 높음 80% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 15.4 4,653,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,055원 478.9 145,137,894
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,935원 높음 9% 수원영통구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 220.4 66,784,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,529원 낮음 40% 수원영통구 중앙값 ㎡당 299.7원 대비 180.6 54,724,172
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,093원 높음 22% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 2,437,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,752원 높음 139% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 64.4 19,525,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 낮음 17% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,666,802
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,627원 137.1 41,556,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,893원 높음 44% 수원영통구 중앙값 ㎡당 55.8원 대비 80.2 24,303,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,475원 높음 87% 수원영통구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 55.0 16,676,070
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 259원 비교 자료 없음 1.9 577,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 353,763원 2,604.3 789,244,898
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,711원 높음 263% 수원영통구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 204.0 61,824,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,025원 낮음 29% 수원영통구 중앙값 ㎡당 1,194.9원 대비 846.8 256,621,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,122원 높음 35% 수원영통구 중앙값 ㎡당 370.3원 대비 501.5 151,980,192
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,599원 높음 28% 수원영통구 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 240.0 72,728,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,669원 높음 32% 수원영통구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 608.6 184,435,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 951원 비교 자료 없음 7.0 2,121,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,004원 낮음 23% 수원영통구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 132.5 40,166,672
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.7 5,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,054원 높음 17% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 2,350,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,171원 낮음 48% 수원영통구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 8.6 2,612,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,049원 높음 24% 수원영통구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 29.8 9,034,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,986원 95.6 28,972,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,986원 낮음 68% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 95.6 28,972,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 492,558원 중앙값 4,018원/㎡ 낮음 10% 3,626 1,098,896,239

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 118,062,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 9,839만 25.02
  2. 8억 4,079만 25.03
  3. 7억 2,045만 25.04
  4. 6억 8,996만 25.05
  5. 7억 2,585만 25.06
  6. 8억 8,442만 25.07
  7. 8억 6,542만 25.08
  8. 6억 8,883만 25.09
  9. 7억 580만 25.10
  10. 8억 2,238만 25.11
  11. 9억 9,209만 25.12
  12. 10억 9,890만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
889,374,075원
2026년 1월
1,098,896,239원

세대당 ▲ +93,914원 (+24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,498만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 4,504원
월 부과액의 3년 11개월 월 28,972,150원 부과 · 8,085,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,826원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 10억 8,144만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 생활 하.오수관 세정공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,800,000원 –
2026.09.04 음식물 처리장 A구역 기계실 진공펌프 수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 10호에 의거 (주)기림이앤에이 5,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 유승완 세무회계사무소 1,070,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 109동 1,2라인 지하6층 집수정 펌프 교체공시수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 〔별표2〕 (수의계약의 대상) 제10호 한국펌프엔진 1,550,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.05 108동 3호기 디프렉터쉬브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 〔별표2〕 (수의계약의 대상) 10호 현대엘리베이터 7,620,000원 26.08.05 ~ 26.08.25
2026.08.03 외벽 공용부 보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 500만원 이하 (주)창신티에스 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.23 외벽방수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 500만원 이하 (주)창신티에스 3,650,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.20 음식물 쓰레기 배출기 해충소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2.수의계약대상 6호에의거 수의계약 진행. 주식회사 강산환경 3,240,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.07.15 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제13호(입주자대표회의의 의결 사항 등) 한국전기테스트(주) 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 108동 2호기 멀티빔 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제13호(입주자대표회의의 의결 사항 등) 현대엘리베이터 2,830,000원 26.07.13 ~ 26.07.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법