기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 임암동

효천시티프라디움아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효천2로 1

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,435원 남구 대비 높음 24%
  • 1,164세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
17개 동 · 21층
사용승인
2019.06.02 (7년차)
관리비부과면적
124,598㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)시티건설
주차
1,588대
CCTV
317대
승강기
38대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025485
효천시티프라디움아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,294원 273.7 34,098,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,777원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 222.1 27,676,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,494원 높음 403% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 42.0 5,230,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.5 436,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 649원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.1 754,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,197원 422.2 52,609,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,919원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 242.1 30,169,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,098원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 285.6원 대비 103.7 12,918,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 5.3 663,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,786원 높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 63.4 7,898,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 비교 자료 없음 7.7 959,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,710원 118.7 14,794,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,407원 높음 172% 남구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 69.2 8,621,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,299원 높음 161% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 49.5 6,168,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 4원 비교 자료 없음 0.0 5,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,146원 1,514.8 188,738,134
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,893원 높음 333% 남구 중앙값 ㎡당 70.9원 대비 307.3 38,287,984
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,875원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 621.5원 대비 951.7 118,582,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,696원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 174.7 21,761,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.3 2,657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,701원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.9 1,979,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,120원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.5 1,303,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,473원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.1 2,878,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,105원 비교 자료 없음 10.3 1,286,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,300원 105.6 13,153,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,300원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 105.6 13,153,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,647원 중앙값 1,959원/㎡ 높음 24% 2,435 303,393,354

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,846,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,553만 25.01
  2. 2억 1,536만 25.02
  3. 2억 2,353만 25.03
  4. 2억 1,654만 25.04
  5. 2억 2,180만 25.05
  6. 2억 4,097만 25.06
  7. 2억 9,807만 25.07
  8. 3억 339만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,959만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,812원
월 부과액의 3년 10개월 월 13,153,200원 부과 · 3,190,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 8,386만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 영구펌프 배수 불량 집수정내 배수배관연결설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.7.30 배수설비긴급회의 의결건 무성산업(주) 6,818,182원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.27 수영장 여과시설등 보수업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거하여 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 8,580,000원 –
2026.07.16 집수정배수펌프9개 및 체크벨브7개 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.7.30 배수설비긴급회의 의결사항 윌로펌프서비스 4,900,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 다락방 공용부 보수공사(8-1701)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 공개경쟁2회유찰후 수의계약 26.6.25입대의의결 주성건설(주) 12,485,000원 26.06.30 ~ 26.07.15
2026.06.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26.5.21입주자대표회의의결 세무회계지킴 800,000원 26.06.18 ~ 26.10.31
2026.06.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달유찰로 수의계약 메리츠화재 21,398,100원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달 2회유찰 롯데손해보 47,900원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달유찰로 수의계약 메리츠화 18,297,900원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달 2회 유찰 삼성화재해상보험 127,000원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달 2회유찰 삼성화재해상보 604,000원 26.06.05 ~ 27.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.22 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.09.18 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.08.31 건물 내부 – 부분수리 –
2026.02.16 건물 내부 내부 – –
2025.12.31 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.31 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.09.20 건물 외부 지붕방수 부분도장 –
2025.09.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.06.02 건물 외부 – – –
2025.03.08 건물 내부 바닥 – –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법