기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 임암동

효천시티프라디움아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효천2로 1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,773원 남구 대비 높음 3%
  • 1,164세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
17개 동 · 21층
사용승인
2019.06.02 (7년차)
관리비부과면적
124,598㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)시티건설
주차
1,588대
CCTV
317대
승강기
38대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025485
효천시티프라디움아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,214원 310.3 38,661,516
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,334원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 255.4 31,817,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,496원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.0 1,741,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 324,630
A04 피복비 직원 근무복 612원 비교 자료 없음 5.7 712,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,493원 높음 188% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 32.6 4,066,026
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,125원 402.9 50,197,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,543원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 229.3 28,567,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,446원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 106.9 13,323,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.3 663,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,868원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 45.5 5,666,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 874원 비교 자료 없음 8.2 1,017,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 비교 자료 없음 7.7 959,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,365원 87.5 10,900,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,155원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 38.8 4,836,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,199원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 48.6 6,052,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 10원 비교 자료 없음 0.1 11,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,792원 866.9 108,009,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,807원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 110.3 13,743,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,769원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 483.6 60,259,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,575원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 192.2 23,949,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.4 2,670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,589원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.8 1,849,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 967원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 9.0 1,126,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,473원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.1 2,878,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,318원 비교 자료 없음 12.3 1,534,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,300원 105.6 13,153,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,300원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 105.6 13,153,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,796원 중앙값 1,729원/㎡ 높음 3% 1,773 220,922,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,131,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,553만 25.01
  2. 2억 1,536만 25.02
  3. 2억 2,353만 25.03
  4. 2억 1,654만 25.04
  5. 2억 2,180만 25.05
  6. 2억 4,097만 25.06
  7. 2억 9,807만 25.07
  8. 3억 339만 25.08
  9. 2억 5,807만 25.09
  10. 2억 2,232만 25.10
  11. 2억 2,092만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,375만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,086원
월 부과액의 4년 월 13,153,200원 부과 · 5,302,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 8,386만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 영구펌프 배수 불량 집수정내 배수배관연결설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.7.30 배수설비긴급회의 의결건 무성산업(주) 6,818,182원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.27 수영장 여과시설등 보수업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거하여 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 8,580,000원 –
2026.07.16 집수정배수펌프9개 및 체크벨브7개 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.7.30 배수설비긴급회의 의결사항 윌로펌프서비스 4,900,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 다락방 공용부 보수공사(8-1701)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 공개경쟁2회유찰후 수의계약 26.6.25입대의의결 주성건설(주) 12,485,000원 26.06.30 ~ 26.07.15
2026.06.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26.5.21입주자대표회의의결 세무회계지킴 800,000원 26.06.18 ~ 26.10.31
2026.06.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달유찰로 수의계약 메리츠화재 21,398,100원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달 2회유찰 롯데손해보 47,900원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달유찰로 수의계약 메리츠화 18,297,900원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달 2회 유찰 삼성화재해상보험 127,000원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.05 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 참가자미달 2회유찰 삼성화재해상보 604,000원 26.06.05 ~ 27.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법