기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산 한양수자인 비다펠리즈 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안밸리로 22-22

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,189원 천안서북구 대비 높음 5%
  • 387세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2019.05.16 (7년차)
관리비부과면적
34,456㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
422대
CCTV
83대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025506
직산 한양수자인 비다펠리즈 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,897원 661.5 22,793,178
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,429원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 633.8 21,838,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.4 391,738
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 74,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,264원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.2 488,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,826원 514.7 17,734,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,163원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 204.0 7,029,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,384원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 262.6 9,049,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,550원 높음 225% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 17.4 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,961원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.0 759,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 178원 비교 자료 없음 2.0 68,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 228,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,372원 71.6 2,465,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,413원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 38.3 1,320,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,753원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 30.9 1,065,360
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 206원 비교 자료 없음 2.3 79,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,742원 850.7 29,312,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,726원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 75.5 2,603,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,628원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 501.3 17,271,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,001원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 190.9 6,579,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.5 880,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,569원 높음 143% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 28.9 994,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,898원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.3 734,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 646원 비교 자료 없음 7.3 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,045원 90.4 3,113,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,045원 낮음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 90.4 3,113,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,881원 중앙값 2,085원/㎡ 높음 5% 2,189 75,419,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,814,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,676만 25.01
  2. 7,456만 25.02
  3. 7,542만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 379만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,915원
월 부과액의 5년 5개월 월 3,113,250원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,643만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 어린이집 옥상 우레탄방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 사업 (주)유일건설 4,940,000원 26.08.03 ~ 26.08.09
2026.06.08 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련[별표2]의 6 에 의거 R.S.C 3,715,200원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.05.05 주민공동시설 얼음정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 사업자선정지침 의거 SK인텔릭스(주) 54,900원 26.05.04 ~ 31.05.03
2026.05.01 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련, 관리규약 제88조의6 천안사무제일기기 2,400,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.04.22 야시장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 6 제이엠유통 3,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 소방시설 종합점검 및 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 (주)FM소방 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 수목 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 (주)하나나무병원 1,290,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.03.20 공동주택 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 시행령 제5조2항의2 (주)다하리 7,463,880원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.02.27 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 (주)리더스씨앤엠 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.05.29
2026.01.16 전기안전관리 직무고시 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 구상이앤지 1,200,000원 26.02.04 ~ 27.02.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법