기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산 한양수자인 비다펠리즈 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안밸리로 22-22

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,804원 천안서북구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 387세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
387세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2019.05.16 (7년차)
관리비부과면적
34,456㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
422대
CCTV
83대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025506
직산 한양수자인 비다펠리즈 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,235원 654.1 22,536,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,038원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 629.4 21,686,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 968원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.9 374,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 125,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 906원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.2 350,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,686원 524.4 18,067,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,085원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 203.1 6,998,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,296원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 272.9 9,402,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,538원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 39.7 1,369,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 178원 비교 자료 없음 2.0 68,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 228,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,539원 62.2 2,143,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,666원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 29.9 1,031,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,340원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 26.3 905,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 533원 비교 자료 없음 6.0 206,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,581원 1,343.1 46,277,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,695원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 75.2 2,590,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,695원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 985.0 33,937,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,786원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 211.0 7,270,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.8 887,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,171원 높음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 24.4 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,941원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.8 751,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,588원 220.0 7,580,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,588원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 220.0 7,580,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,628원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 16% 2,804 96,606,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,156,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,360만 25.08
  2. 7,989만 25.09
  3. 7,363만 25.10
  4. 7,483만 25.11
  5. 7,947만 25.12
  6. 8,118만 26.01
  7. 7,688만 26.02
  8. 7,851만 26.03
  9. 7,553만 26.04
  10. 7,696만 26.05
  11. 7,903만 26.06
  12. 9,661만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
94,118,792원
2026년 7월
96,606,062원

세대당 ▲ +6,427원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,858만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 8,666원
월 부과액의 3년 3개월 월 7,580,600원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,643만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 어린이집 옥상 우레탄방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 사업 (주)유일건설 4,940,000원 26.08.03 ~ 26.08.09
2026.06.08 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련[별표2]의 6 에 의거 R.S.C 3,715,200원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.05.05 주민공동시설 얼음정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 사업자선정지침 의거 SK인텔릭스(주) 54,900원 26.05.04 ~ 31.05.03
2026.05.01 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련, 관리규약 제88조의6 천안사무제일기기 2,400,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.04.22 야시장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 6 제이엠유통 3,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 소방시설 종합점검 및 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 (주)FM소방 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 수목 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 (주)하나나무병원 1,290,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.03.20 공동주택 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 시행령 제5조2항의2 (주)다하리 7,463,880원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.02.27 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 (주)리더스씨앤엠 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.05.29
2026.01.16 전기안전관리 직무고시 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의9, 관리규약 제88조의6 구상이앤지 1,200,000원 26.02.04 ~ 27.02.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법