기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

호수공원역 센트럴시티 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄대로6길 20

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,627원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 1,080세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
12개 동 · 27층
사용승인
2019.05.17 (7년차)
관리비부과면적
115,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
1,354대
CCTV
267대
승강기
27대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025510
호수공원역 센트럴시티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,819원 401.5 46,244,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,363원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 378.5 43,592,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 991원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.3 1,070,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 406원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.8 438,970
A04 피복비 직원 근무복 348원 높음 284% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.3 375,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 높음 150% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 581원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.5 627,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,916원 599.4 69,029,805
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,422원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 229.0 26,375,948
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,446원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 304.3 35,042,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 481원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.5 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,983원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 46.7 5,381,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 8.3 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 704원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 760,105
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,334원 87.5 10,080,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,636원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 24.7 2,846,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,525원 높음 104% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 61.2 7,046,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.7 82,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 98원 비교 자료 없음 0.9 105,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,994원 1,359.7 156,593,766
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,368원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 78.5 9,037,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,673원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 90.7 10,446,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,221원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 377.2 43,438,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,060원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 141.2 16,264,766
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,718원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 410.0 47,215,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,962원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 196.6 22,638,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 2,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 715원 비교 자료 없음 6.7 772,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,481원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.9 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,423원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.7 2,617,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,106원 179.2 20,634,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,106원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 179.2 20,634,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,170원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 3% 2,627 302,583,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,087,286원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,120만 25.01
  2. 4억 734만 25.02
  3. 3억 4,914만 25.03
  4. 3억 258만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,597만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,094원
월 부과액의 6개월 월 20,634,230원 부과 · 19,800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 19억 8,151만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기내 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 티케이엘리베이터코리아 102,000,000원 26.10.05 ~ 27.03.05
2026.10.01 문주 타일 테라코타 대리석 교체 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 사업자선정지침 2-5 시주건설 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.08.10 아파트 사인물 제작 설치 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 ( 동가 12개에서 추첨으로 낙찰) 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.08.10 아파트 문주타일 교체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 ( 동가 12개에서 추첨으로 낙찰) 경쟁입찰 낙찰 31,800,000원 –
2026.08.04 아파트너 pass 시스템 구축 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-4 (주)아파트허브 900,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.04 아파트너 pass 솔루션 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-4, 입주자대표회의 의결 (주)아파트허브 6,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.29 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 입주자대표회의 의결 신도오피스넷 4,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.28 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 입주자대표회의 의결 에어컨싹싹 3,375,000원 26.06.28 ~ 26.06.28
2026.06.17 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만 입주자대표회의 의결사항 진세무회계사무소 960,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.03 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2-1 메리츠화재 17,764,200원 26.06.03 ~ 27.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.23 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2022.12.31 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법