기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 교동리

울산역신도시 동문디이스트 관리비 명세서

울산광역시 울주군 울산역로 274

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,019원 울주군 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 503세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
503세대
동수 · 최고층
4개 동 · 37층
사용승인
2019.04.30 (7년차)
관리비부과면적
61,086㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)동문건설
주차
635대
CCTV
134대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025530
울산역신도시 동문디이스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,754원 434.4 26,535,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,993원 높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 348.2원 대비 411.7 25,146,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,023원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.4 514,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 125,940
A04 피복비 직원 근무복 437원 비교 자료 없음 3.6 219,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,051원 낮음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.7 528,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,425원 390.5 23,854,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,980원 낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 177.8원 대비 139.8 8,540,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,225원 낮음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 207.7 12,688,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 낮음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.3 264,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,893원 높음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 32.1 1,958,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 802원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.6 403,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,747원 63.8 3,896,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,859원 높음 132% 울주군 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 48.2 2,946,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,888원 낮음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.5 949,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,297원 982.3 60,006,266
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,010원 높음 153% 울주군 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 230.6 14,089,106
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,946원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 477.1 29,146,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 405원 높음 557% 울주군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.3 203,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,488원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 209.9 12,820,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.4 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 높음 167% 울주군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.6 402,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,168원 낮음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.6 587,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,125원 높음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.7 1,571,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,025원 148.4 9,066,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,025원 낮음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 148.4 9,066,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,248원 중앙값 1,996원/㎡ 높음 1% 2,019 123,359,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,781,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,005만 25.02
  2. 1억 924만 25.03
  3. 1억 915만 25.04
  4. 1억 1,065만 25.05
  5. 1억 1,934만 25.06
  6. 1억 3,594만 25.07
  7. 1억 5,168만 25.08
  8. 1억 2,531만 25.09
  9. 1억 1,419만 25.10
  10. 1억 1,247만 25.11
  11. 1억 1,737만 25.12
  12. 1억 2,336만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
117,779,502원
2026년 1월
123,359,814원

세대당 ▲ +11,094원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,819만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 9,629원
월 부과액의 5년 5개월 월 9,066,770원 부과 · 2,915,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,997원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 6억 911만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 탑층 테라스 방수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상의 견적서, 입대의 의결 주식회사 청우건설 4,300,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 소독 용역 업체 계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업실적서 평가 후 재계약 경상방제 7,440,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.28 아파트 조경 수목 전정 및 전지 작업 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상의 견적서, 입대의 의결 (주)해운대 나무병원 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 승강기 노후 부품 긴급 교체 (베어링 2개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 공사 후 입대의 승인 에스엔케이엘리베이터(주) 4,800,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.05 발전기실 점검구 신설 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상의 견적서, 입대의 의결 에이치 시스템 700,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.07 부스터 펌프 인버터 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 선공사 후 입대의 승인 효성 굿스프링스 1,900,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.25 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서, 입대의 의결 벽촌공인회계사감사반 820,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.23 승강기 노후 부품 긴급 교체 (베어링 2개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 선공사 후 입대의 승인 에스엔케이엘리베이터(주) 4,800,000원 26.06.23 ~ 28.06.22
2026.06.16 승강기 노후 부품 긴급 교체 (베어링 2개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 선공사 후 입대의 승인 에스엔케이엘리베이터(주) 4,800,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.06.02 소방 펌프 메커니커씰 6군데 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 선공사 후 입대의 승인 효성 굿스프링스 3,400,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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