기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 산하동

블루마시티KCC스위첸아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 산하중앙1로 6

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,728원 북구 대비 낮음 8%
  • 582세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
4개 동 · 47층
사용승인
2019.04.11 (7년차)
관리비부과면적
67,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
666대
CCTV
179대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025578
블루마시티KCC스위첸아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,227원 458.0 30,978,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,153원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 431.6 29,189,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.3 626,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 214,050
A04 피복비 직원 근무복 1,340원 비교 자료 없음 11.5 780,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 153원 낮음 85% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 1.3 89,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,102원 370.9 25,085,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,707원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 135.2 9,141,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,832원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 162.0 10,960,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,139원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 52.8 3,572,840
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,229원 비교 자료 없음 10.6 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 445,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,054원 26.3 1,777,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,146원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.5 1,248,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 221원 낮음 90% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 1.9 128,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 687원 비교 자료 없음 5.9 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,266원 793.9 53,698,953
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,914원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 145.5 9,843,673
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,626원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 427.0 28,882,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -65원 비교 자료 없음 -0.6 -37,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,868원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 153.7 10,398,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.4 1,377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.1 549,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,025원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.8 596,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,589원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 30.9 2,088,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,205원 79.2 5,357,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,205원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 79.2 5,357,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,854원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 8% 1,728 116,896,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,373,443원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,878만 25.01
  2. 1억 2,187만 25.02
  3. 1억 1,476만 25.03
  4. 1억 1,690만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 857만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,562원
월 부과액의 4년 10개월 월 5,357,150원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 16억 5,097만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 전기차 충전시설 화재예방 시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 ㈜윤우테크 28,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.05.26 방수 및 재도장 추가공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 10% 이내 추가공사 (주)서린건설 40,700,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.26 전기안전관리자 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)대한전기이엔지 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 성산회계법인, 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.19 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 입대의 의결 성산회계법인 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.30 어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 60,700원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.30 보험계약(화재보험, 영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해 19,405,100원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.30 승강기사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 133,400원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.24 재활용품수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동남상사 12,571,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.04 건설공사 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 행운산업안전지도사 건축사사무소 1,540,000원 26.02.09 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 –
2025.11.30 건물 외부 – – –
2025.11.26 건물 외부 외부 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법