기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 산하동

블루마시티KCC스위첸아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 산하중앙1로 6

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,879원 북구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 582세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
4개 동 · 47층
사용승인
2019.04.11 (7년차)
관리비부과면적
67,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
666대
CCTV
179대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025578
블루마시티KCC스위첸아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,474원 460.1 31,121,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,494원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 443.1 29,969,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 893원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 520,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 215,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.4 93,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 557원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.8 323,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,511원 383.0 25,905,268
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,154원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 139.0 9,401,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,419원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 167.1 11,301,658
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,514원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 56.1 3,791,370
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,229원 비교 자료 없음 10.6 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 445,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,534원 30.4 2,056,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,675원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 14.4 975,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,859원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.0 1,081,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,609원 926.0 62,628,343
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,551원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 211.3 14,288,617
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,488원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 460.3 31,130,286
D09 수도료(공용) 공용 수도 150원 높음 925793% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.3 87,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,865원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 235.8원 대비 179.5 12,143,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.2 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,271원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.9 739,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,345원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.6 782,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,589원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.9 2,088,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,205원 79.2 5,357,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,205원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 79.2 5,357,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,333원 중앙값 2,034원/㎡ 낮음 8% 1,879 127,069,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,228,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,187만 25.02
  2. 1억 1,476만 25.03
  3. 1억 1,690만 25.04
  4. 1억 1,512만 25.05
  5. 1억 1,621만 25.06
  6. 1억 2,789만 25.07
  7. 1억 5,146만 25.08
  8. 1억 6,580만 25.09
  9. 1억 3,599만 25.10
  10. 1억 1,977만 25.11
  11. 1억 2,352만 25.12
  12. 1억 2,707만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
118,783,030원
2026년 1월
127,069,662원

세대당 ▲ +14,238원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,389만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,684원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,357,150원 부과 · 3,520,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 16억 5,097만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 전기차 충전시설 화재예방 시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 ㈜윤우테크 28,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.05.26 방수 및 재도장 추가공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 10% 이내 추가공사 (주)서린건설 40,700,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.26 전기안전관리자 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 (주)대한전기이엔지 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 성산회계법인, 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.19 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 입대의 의결 성산회계법인 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.30 어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 60,700원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.30 보험계약(화재보험, 영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해 19,405,100원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.30 승강기사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 133,400원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.24 재활용품수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동남상사 12,571,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.04 건설공사 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 행운산업안전지도사 건축사사무소 1,540,000원 26.02.09 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 –
2025.11.30 건물 외부 – – –
2025.11.26 건물 외부 외부 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법