기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 사직동

사직역삼정그린코아더베스트2차 관리비 명세서

부산광역시 동래구 사직로 16

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,484원 동래구 대비 높음 28%
  • 230세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
3개 동 · 32층
사용승인
2018.07.18 (8년차)
관리비부과면적
24,302㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정건설,(주)삼정코아건설
주차
251대
CCTV
97대
승강기
5대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025581
사직역삼정그린코아더베스트2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,482원 572.4 13,910,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,021원 높음 52% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 520.7 12,654,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,995원 높음 308% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 37.8 918,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 457원 높음 95% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.3 105,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 222% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 856원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 196,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,047원 502.1 12,200,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,805원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 178.0 4,325,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,818원 낮음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 253.8 6,168,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,674원 비교 자료 없음 15.8 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,315원 높음 46% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 40.8 992,420
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,435원 비교 자료 없음 13.6 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,924원 112.9 2,742,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,797원 높음 253% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 83.3 2,023,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,008원 높음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 28.5 691,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.1 27,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,439원 1,139.9 27,701,058
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,549원 높음 172% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 289.1 7,026,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,294원 높음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 447.6 10,877,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,039원 높음 2004% 동래구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 28.8 698,861
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,869원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 282.7 6,869,799
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.2 540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,141원 높음 47% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.8 262,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,921원 높음 102% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 27.6 671,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,975원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.7 454,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,304원 비교 자료 없음 12.3 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,544원 156.6 3,805,079
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,544원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 156.6 3,805,079
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,437원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 28% 2,484 60,360,477

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,700,843원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,628만 25.01
  2. 5,702만 25.02
  3. 5,231만 25.03
  4. 6,036만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,631만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,255원
월 부과액의 3년 10개월 월 3,805,079원 부과 · 767,800원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3,864만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 전기설비 직무고시대행 점검업체 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)한성전기소방 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 202동 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)대한진단건설 1,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 업체 선정결과 공개수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재보험주식회사 64,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 승강기 도어모터 교체업체 선정결과 공개 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (승강기고장 멈춤으로 긴급공사) 현대엘리베이터 (주)부산지사 909,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.07.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 삼성화재 20,000원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재 3,643,900원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.01 승강기부품교체(수리공사) 계약 / 203동 조속기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 현대엘리베이터 (주)부산지사 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재 2,847,500원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.06.30 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 성림세무회계사무소(태흥공인회계감사반 제303호) 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.24 상가 기업사랑종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 한화손해보험 438,600원 26.07.24 ~ 27.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법