기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 사직동

사직역삼정그린코아더베스트2차 관리비 명세서

부산광역시 동래구 사직로 16

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,447원 동래구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 230세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
3개 동 · 32층
사용승인
2018.07.18 (8년차)
관리비부과면적
24,302㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정건설,(주)삼정코아건설
주차
251대
CCTV
97대
승강기
5대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025581
사직역삼정그린코아더베스트2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,306원 542.4 13,180,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,506원 높음 47% 동래구 중앙값 ㎡당 350.7원 대비 515.9 12,536,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 855원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 196,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 43,790
A04 피복비 직원 근무복 281원 비교 자료 없음 2.7 64,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,474원 높음 62% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.0 339,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,671원 498.5 12,114,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,339원 높음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 183.0 4,447,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,893원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 299.0원 대비 264.0 6,415,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,005원 높음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 37.9 921,260
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,435원 비교 자료 없음 13.6 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,439원 60.9 1,480,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,258원 높음 104% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 30.8 749,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,061원 높음 58% 동래구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 29.0 704,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.1 27,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,625원 1,189.0 28,893,682
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,565원 높음 137% 동래구 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 308.2 7,489,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,488원 높음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 496.8 12,072,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,294원 높음 233% 동래구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 12.2 297,663
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,121원 높음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 304.0 7,387,757
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.1 537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,078원 높음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 247,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,739원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 16.5 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,003원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.0 460,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,544원 156.6 3,805,079
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,544원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 156.6 3,805,079
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,585원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 18% 2,447 59,474,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,494,379원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,702만 25.02
  2. 5,231만 25.03
  3. 6,036만 25.04
  4. 5,608만 25.05
  5. 5,843만 25.06
  6. 6,674만 25.07
  7. 6,890만 25.08
  8. 7,022만 25.09
  9. 5,871만 25.10
  10. 5,471만 25.11
  11. 5,704만 25.12
  12. 5,947만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
56,278,027원
2026년 1월
59,474,531원

세대당 ▲ +13,897원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 795만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,557원
월 부과액의 4년 7개월 월 3,805,079원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,899원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3,864만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 전기설비 직무고시대행 점검업체 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)한성전기소방 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 202동 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)대한진단건설 1,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.08.31 승강기사고배상책임보험 업체 선정결과 공개수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재보험주식회사 64,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 승강기 도어모터 교체업체 선정결과 공개 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (승강기고장 멈춤으로 긴급공사) 현대엘리베이터 (주)부산지사 909,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.07.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 삼성화재 20,000원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재 3,643,900원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.01 승강기부품교체(수리공사) 계약 / 203동 조속기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 현대엘리베이터 (주)부산지사 1,800,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재 2,847,500원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.06.30 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 성림세무회계사무소(태흥공인회계감사반 제303호) 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.24 상가 기업사랑종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 한화손해보험 438,600원 26.07.24 ~ 27.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법