기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연자이 아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 246

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,924원 남구 대비 낮음 1%
  • 965세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
965세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2019.03.28 (7년차)
관리비부과면적
84,642㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,075대
CCTV
280대
승강기
24대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025593
대연자이 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,064원 365.6 30,941,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,729원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 350.3 29,653,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.5 717,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 195,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.0 339,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,297원 562.0 47,571,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,433원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 233.0 19,718,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,272원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 265.3 22,457,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,244원 비교 자료 없음 14.2 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,865원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 44.1 3,730,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 482원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 465,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,127원 35.7 3,017,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,760원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.1 1,698,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,281원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.6 1,236,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 1.0 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,257원 869.4 73,587,855
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,657원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 155.7 13,178,865
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,607원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 406.0 34,360,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -255원 비교 자료 없음 -2.9 -245,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,352원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 232.0 19,639,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.5 2,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 538원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 519,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,774원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.2 1,712,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.1 2,128,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 52원 비교 자료 없음 0.6 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,007원 91.3 7,726,725
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,007원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 91.3 7,726,725
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,751원 중앙값 1,942원/㎡ 낮음 1% 1,924 162,845,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,797,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,286만 25.01
  2. 1억 6,282만 25.02
  3. 1억 5,704만 25.03
  4. 1억 6,285만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,832만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,997원
월 부과액의 3년 8개월 월 7,726,725원 부과 · 137,500원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,691원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 6,262만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 폐기물 처리 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 14,280,000원 –
2026.09.10 알뜰장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결과 전체 입주자등의 이의서 제출 세대 없음 확인 후 입주자대표회의 의결 행복야채 4,200,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.08.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결과 전체 입주자등의 이의서 제출 세대 없음 확인 후 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)부산지사 112,320,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.23 정문문주 경관조명 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 해당, 2개 업체 견적 비교 검토, 최저가 업체 선정-입대의 의결 (주)현대후렘 3,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.15
2026.07.03 주차관제시스템[차량번호인식] 및 키오스트설치 등 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 실시 최고점 받은 업체 선정함. 경쟁입찰 낙찰 26,200,000원 –
2026.07.02 전기차 공용 완속 충전기 설치 운영 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 SK일렉링크 주식회사 0원 26.08.11 ~ 33.08.10
2026.06.19 외벽균열보수 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 해당, 2개 업체 견적 비교 검토, 최저가 업체 선정-입대의 의결 현지이앤씨 5,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.19 103동 옥상방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 해당, 2개 업체 견적 비교 검토, 최저가 업체 선정-입대의 의결 창건설산업 1,600,000원 26.06.22 ~ 26.07.22
2026.06.10 정문 문주 조명 설치 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 실시 최고점 받은 업체 선정함. 경쟁입찰 낙찰 5,647,000원 –
2026.06.01 아파트너 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너 0원 26.06.16 ~ 29.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.27 건물 외부 외부 부분수선 –
2022.11.30 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법