기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연자이 아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 246

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,140원 남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 965세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
965세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2019.03.28 (7년차)
관리비부과면적
84,642㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,075대
CCTV
280대
승강기
24대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025593
대연자이 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,475원 370.2 31,338,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,429원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 358.3 30,328,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 390원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.5 376,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 215,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 321원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 3.7 310,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,041원 570.5 48,289,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,677원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 247.1 20,918,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,974원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 273.3 23,135,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,834원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 43.7 3,700,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 73원 비교 자료 없음 0.8 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 482원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 465,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,936원 33.5 2,833,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,393원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.9 1,343,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,457원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.6 1,406,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 1.0 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,301원 949.7 80,385,404
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,701원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 167.6 14,186,224
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,079원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 456.9 38,675,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -852원 비교 자료 없음 -9.7 -822,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,647원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 246.8 20,889,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.8 2,265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 553원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.3 533,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,209원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 25.2 2,131,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.1 2,128,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 411원 비교 자료 없음 4.7 397,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,958원 216.1 18,294,508
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,958원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 216.1 18,294,508
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,712원 중앙값 2,033원/㎡ 높음 5% 2,140 181,141,806

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,096,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,704만 25.03
  2. 1억 6,285만 25.04
  3. 1억 5,905만 25.05
  4. 1억 6,296만 25.06
  5. 1억 7,765만 25.07
  6. 2억 81만 25.08
  7. 2억 1,038만 25.09
  8. 1억 7,369만 25.10
  9. 1억 6,362만 25.11
  10. 1억 6,298만 25.12
  11. 1억 8,110만 26.01
  12. 1억 8,114만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
162,819,483원
2026년 2월
181,141,806원

세대당 ▲ +18,986원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,564만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,147원
월 부과액의 2년 월 18,294,508원 부과 · 1,952,000원 사용
적립률 8.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 6,262만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 폐기물 처리 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 14,280,000원 –
2026.09.10 알뜰장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결과 전체 입주자등의 이의서 제출 세대 없음 확인 후 입주자대표회의 의결 행복야채 4,200,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.08.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결과 전체 입주자등의 이의서 제출 세대 없음 확인 후 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)부산지사 112,320,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.23 정문문주 경관조명 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 해당, 2개 업체 견적 비교 검토, 최저가 업체 선정-입대의 의결 (주)현대후렘 3,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.15
2026.07.03 주차관제시스템[차량번호인식] 및 키오스트설치 등 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 실시 최고점 받은 업체 선정함. 경쟁입찰 낙찰 26,200,000원 –
2026.07.02 전기차 공용 완속 충전기 설치 운영 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 SK일렉링크 주식회사 0원 26.08.11 ~ 33.08.10
2026.06.19 외벽균열보수 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 해당, 2개 업체 견적 비교 검토, 최저가 업체 선정-입대의 의결 현지이앤씨 5,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.19 103동 옥상방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 해당, 2개 업체 견적 비교 검토, 최저가 업체 선정-입대의 의결 창건설산업 1,600,000원 26.06.22 ~ 26.07.22
2026.06.10 정문 문주 조명 설치 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 실시 최고점 받은 업체 선정함. 경쟁입찰 낙찰 5,647,000원 –
2026.06.01 아파트너 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너 0원 26.06.16 ~ 29.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법