기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

힐스테이트동탄 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로19길 59

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,327원 화성동탄구 대비 낮음 6%
  • 1,479세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,479세대
동수 · 최고층
16개 동 · 33층
사용승인
2019.02.22 (7년차)
관리비부과면적
160,694㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,820대
CCTV
527대
승강기
74대
전기차 충전기
123대
관리 인원
관리 18 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025603
힐스테이트동탄 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,347원 435.8 70,026,218
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,936원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 395.2 63,502,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,901원 높음 143% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 26.7 4,291,105
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 338,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,167원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.7 1,725,665
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,659원 475.5 76,404,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,506원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 234.8 37,723,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,270원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 177.4 28,500,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.9 627,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,533원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 50.9 8,184,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 비교 자료 없음 0.8 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,237,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,093원 120.5 19,365,233
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,360원 높음 134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 104.6 16,801,306
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,734원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 16.0 2,563,927
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,067원 2,172.7 349,143,362
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,844원 높음 111% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 173.4 27,870,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,187원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 701.2 112,680,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,571원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 299.8 48,172,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,929원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 266.3 42,786,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,891원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 459.2 73,788,464
D09 수도료(공용) 공용 수도 46원 비교 자료 없음 0.4 67,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,206원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 204.4 32,843,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 3,520,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,497원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 23.0 3,693,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.0 3,370,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 237원 비교 자료 없음 2.2 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,285원 122.3 19,647,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,285원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 122.3 19,647,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 361,452원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 6% 3,327 534,586,823

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,183,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,828만 25.01
  2. 5억 3,459만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,236만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,309원
월 부과액의 2년 11개월 월 19,647,930원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 16억 9,946만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 2026년 공동체활성화행사(10월)업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 미모이벤트 5,000,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 까페내 멀티자판기 설치 업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 (주)하프스페이스 1,500,000원 26.09.18 ~ 26.10.30
2026.09.18 정문 회전교차로 반사경,과속방지턱 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.2항 쿠팡(주) 443,400원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.04 커뮤니티내 씰링팬 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 다솜건설솔루션 3,050,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.27 승강기(34-2호기)메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.4항 현대엘리베이터(주) 3,710,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.26 단지내(공방 외)cctv교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가응찰업체 경쟁입찰 낙찰 9,940,000원 –
2026.08.21 단지내(공방외)cctv설치 설계.감리 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 주)부광네트워크 50,000원 26.08.21 ~ 26.11.30
2026.08.14 승강기(35-2)세컨쉬브 및 메인모터베어링 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.4항 현대엘리베이터(주) 7,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.08.01 아파트너 앱(지디알 예약 등) 재계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.9항 주)두꺼비세상 2,909,100원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 8월 물놀이행사 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.2항 삼성화재해상보험(주) 379,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법