기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

힐스테이트동탄 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로19길 59

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,845원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,479세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,479세대
동수 · 최고층
16개 동 · 33층
사용승인
2019.02.22 (7년차)
관리비부과면적
160,694㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,820대
CCTV
527대
승강기
74대
전기차 충전기
123대
관리 인원
관리 18 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025603
힐스테이트동탄 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,815원 449.3 72,196,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,024원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 414.4 66,590,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,077원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.1 3,071,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 309,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 높음 430% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.2 186,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,378원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.7 2,038,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,897원 477.6 76,755,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,278원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 232.7 37,385,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,460원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 179.1 28,781,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.9 627,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,786원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 53.3 8,558,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 112원 비교 자료 없음 1.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 1,237,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,203원 130.7 21,006,393
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,375원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 113.9 18,302,406
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,828원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 16.8 2,703,987
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 286,582원 2,637.6 423,854,976
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,944원 높음 103% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 192.8 30,976,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,944원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 864.6 138,943,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,361원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 362.3 58,215,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,301원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 334.1 53,689,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,391원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 565.0 90,797,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -2,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,079원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 249.2 40,050,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.0 3,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,897원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.7 4,284,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.0 3,370,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,227원 149.3 23,999,704
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,227원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 149.3 23,999,704
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,724원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 3% 3,845 617,813,063

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,488,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,459만 25.02
  2. 4억 8,646만 25.03
  3. 4억 3,175만 25.04
  4. 4억 1,568만 25.05
  5. 4억 1,830만 25.06
  6. 4억 8,334만 25.07
  7. 4억 8,974만 25.08
  8. 4억 2,878만 25.09
  9. 4억 2,075만 25.10
  10. 4억 6,468만 25.11
  11. 5억 6,130만 25.12
  12. 6억 1,781만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
568,275,751원
2026년 1월
617,813,063원

세대당 ▲ +33,493원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,254만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,376원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,999,704원 부과 · 8,800,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 16억 9,946만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 2026년 공동체활성화행사(10월)업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 미모이벤트 5,000,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 까페내 멀티자판기 설치 업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 (주)하프스페이스 1,500,000원 26.09.18 ~ 26.10.30
2026.09.18 정문 회전교차로 반사경,과속방지턱 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.2항 쿠팡(주) 443,400원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.04 커뮤니티내 씰링팬 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 다솜건설솔루션 3,050,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.27 승강기(34-2호기)메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.4항 현대엘리베이터(주) 3,710,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.26 단지내(공방 외)cctv교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가응찰업체 경쟁입찰 낙찰 9,940,000원 –
2026.08.21 단지내(공방외)cctv설치 설계.감리 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.6항 주)부광네트워크 50,000원 26.08.21 ~ 26.11.30
2026.08.14 승강기(35-2)세컨쉬브 및 메인모터베어링 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.4항 현대엘리베이터(주) 7,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.21
2026.08.01 아파트너 앱(지디알 예약 등) 재계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.9항 주)두꺼비세상 2,909,100원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 8월 물놀이행사 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2.2항 삼성화재해상보험(주) 379,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법