기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 도산동
송정우방아이유쉘아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 평동로1100번길 71
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,786원 광산구 대비 ▼낮음 5%
- 591세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 591세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 15층
- 사용승인
- 2019.02.28 (7년차)
- 관리비부과면적
- 60,637㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동아건설
- 주차
- 718대
- CCTV
- 189대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 16대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 성원산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 37,277원 |
합계의 20%
|
363.3 | 22,030,520 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,406원 | ▲높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 | 335.3 | 20,334,130 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 881원 | ▲높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 8.6 | 520,910 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 233원 | ▲높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 2.3 | 137,410 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 102원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 60,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 178원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 105,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,477원 | ▲높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 14.4 | 873,070 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,969원 |
합계의 24%
|
428.5 | 25,985,450 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,202원 | ▲높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 | 167.7 | 10,166,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,284원 | ▼낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 | 197.7 | 11,988,030 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,584원 | ▲높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 54.4 | 3,300,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 112원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 66,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 786원 | ▲높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 7.7 | 464,800 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,481원 |
합계의 3%
|
53.4 | 3,239,300 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,953원 | ▼낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 19.0 | 1,154,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,528원 | ▲높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 34.4 | 2,085,300 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 81,118원 |
합계의 44%
|
790.6 | 47,940,554 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,068원 | ▲높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 | 137.1 | 8,313,984 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,410원 | ▲높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 | 442.6 | 26,837,110 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -665원 | 비교 자료 없음 | -6.5 | -393,120 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,083원 | ▼낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 | 147.0 | 8,913,950 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,356원 | ▲높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 23.0 | 1,392,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,392원 | ▲높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 13.6 | 822,880 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,363원 | ▼낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 | 13.3 | 805,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,677원 | ▼낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 16.3 | 991,250 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 434원 | 비교 자료 없음 | 4.2 | 256,700 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,389원 |
합계의 8%
|
150.0 | 9,094,690 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,389원 | ▼낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 | 150.0 | 9,094,690 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 183,233원 | 중앙값 1,886원/㎡ ▼낮음 5% | 1,786 | 108,290,512 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,181,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 1,161만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
70만원
㎡당 6,788원
월 부과액의
3년 9개월
월 9,094,690원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비
▼낮음 5%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 90만원
- 공개 계약 전체 35건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 2025 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액 수의계약 | 로제공인회계사감사반(제548호) 원석세무회계 | 900,000원 | 26.06.17 ~ 26.06.17 |
| 2025.07.15 | 2024 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액 수의계약 | 성운회계법인 | 900,000원 | 25.07.15 ~ 25.07.15 |
| 2025.05.14 | 차도블록 및 보도블록 보수공사 사업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 입찰서류를 유효하게 제출한 5곳의 업체 중 최저가 견적을 제시한 유한회사 지산이엔씨를 낙찰업체로 선정한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 26,000,000원 | – |
| 2025.04.16 | 잔디깍기(예초)작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰한 4개업체 중 적정한 입찰구비서류를 제출한 3개업체에서 최저가 응찰업체인 주식회사 청림조경으로 낙찰한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 10,890,000원 | – |
| 2025.02.10 | 아파트 옥상방수공사 및 외벽 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 응찰한 6개업체의 적격심사결과 최고평가점수 98.6을 받은 제이엔씨건설(주)로 낙찰업체를 선정한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 688,000,000원 | – |
| 2025.02.10 | 재활용품 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰한 3개업체 중 최고가로 응찰한 (주)연합기업으로 낙찰업체를 선정한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 34,041,600원 | – |
| 2024.06.13 | 2023 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액 수의계약 체결 | 태정공인회계사감사반(제445호) 원석세무회계 | 950,000원 | 24.06.13 ~ 24.09.03 |
| 2024.03.12 | 잔디깍기(예초)작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 응찰업체 중 최고점수를 받은 주식회사 청림조경으로 낙찰한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 6,600,000원 | – |
| 2023.12.19 | 소방종합정밀점검 및 작동기능점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 응찰업체 중 최고점수를 받은 태봉산업으로 낙찰한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 2,900,000원 | – |
| 2023.06.05 | 도시가스계량기 교체 및 원격검침시스템 결선공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 3곳의 응찰업체 중 최고점수를 부여 받은 주식회사 세주아이씨티로 낙찰 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,810,600원 | – |
| 2023.04.19 | 수목 전지. 전정업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 응찰업체 중 최고점수를 받은 주원조경(주)로 낙찰한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 13,200,000원 | – |
| 2023.02.20 | 소방종합정밀점검 및 작동기능점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 응찰업체 중 최고점수를 받은 주식회사 지엔디로 낙찰한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 3,890,000원 | – |
| 2022.12.05 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 4곳의 응찰업체 중 최고점수를 부여 받은 성원산업개발(주)로 낙찰 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,211,674원 | 23.03.12 ~ 26.03.11 |
| 2022.07.21 | 지하피트층 배수펌프 2대 교체 및 배수관 1곳 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용부분의 주요시설의 긴급공사로서 선공사 후 입주자대표회의 의결의 후 승인을 받을 예정 | 한일모터펌프 | 1,438,000원 | 22.07.21 ~ 22.07.25 |
| 2022.05.24 | 라온어린이집 우수누수방수공사 1식수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로서 3,000,000원 이하 공사임 | 태영엔지니어링 | 2,750,000원 | 22.05.31 ~ 22.06.02 |
| 2022.05.17 | CCTV증설 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 응찰업체 중 최고점수를 받은 에스케이쉴더스 주식회사로 낙찰한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 5,000,000원 | – |
| 2022.05.09 | 수목 병.해충 방제작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 2곳의 응찰업체 중 최저가입찰가액을 제시한 (주)태봉산업개발을 낙찰자로 선정한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 1,500,000원 | – |
| 2022.04.11 | 잔디깍기(예초)작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 2곳의 응찰업체 중 최저가 제시업체인 SM동곡으로 선정한다. | 경쟁입찰 낙찰 | 6,800,000원 | – |
| 2022.03.02 | 세대 내 방역소독업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 응찰업체 중 최저가 입찰가액을 제시한 (주)태봉산업개발을 낙찰자로 선정함. | 경쟁입찰 낙찰 | 1,100,000원 | – |
| 2022.01.03 | 재난배상책임보험 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 5곳의 응찰금액이 동일하여 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제7조 4항에 의거 추첨한 결과 호남보험대리점으로 낙찰자를 결정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 760,500원 | – |
| 2021.07.26 | 소방시설 작동기능점검 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격업체중 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 550,000원 | – |
| 2021.06.10 | 외부회계감사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 적격업체중 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 700,000원 | – |
| 2021.04.27 | 잔디깍기(예초)작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,650,000원 | – |
| 2021.04.20 | 수목 병,해충방제작업 (긴급)입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,500,000원 | – |
| 2021.03.08 | 화재보험 및 시설물소유자 배상책임보험,어린이놀이시설 배상책임보험 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,097,900원 | – |
| 2021.02.01 | 소방시설 정밀점검 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 790,000원 | – |
| 2021.02.01 | 세대내 소독업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,120,000원 | – |
| 2021.02.01 | 저수조청소용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 760,000원 | – |
| 2021.02.01 | 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격업체중 최고가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,602,176원 | – |
| 2020.12.21 | 재난배상책임보험 업체선정 재입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 적격업체중 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 775,700원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 급수·위생·가스 | 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2026.04.03 | 급수·위생·가스 | 급수설비 | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.12.31 | 전기·소화·승강기 | 소화설비 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2025.11.26 | 급수·위생·가스 | 배수설비펌프 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2025.10.14 | 전기·소화·승강기 | 보안, 방범시설감시반(모니터형) | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.10.13 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비감지기 | 부분수선 | 장기수선충당금 |
| 2025.07.05 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기 | 부분수선 | 장기수선충당금 |
| 2023.06.21 | 건물 외부 | 지붕 | 부분교체 | – |
| 2022.06.15 | 전기·소화·승강기 | 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2022.06.02 | 건물 외부 | 외부 | 부분수선 | 장기수선충당금 |
| 2021.11.30 | 건물 내부 | – | 부분교체 | – |
| 2021.11.10 | 건물 내부 | – | 부분수선 | – |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법