기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

송정우방아이유쉘아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 평동로1100번길 71

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,288원 광산구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 591세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
591세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2019.02.28 (7년차)
관리비부과면적
60,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
718대
CCTV
189대
승강기
20대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025617
송정우방아이유쉘아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,512원 443.6 26,897,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,724원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 396.9 24,067,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 608원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.9 359,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 461원 높음 131% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.5 272,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,719원 높음 215% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 36.2 2,198,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,618원 483.6 29,323,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,645원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 181.7 11,019,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,457원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 209.1 12,681,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,149원 높음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.2 679,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,469원 높음 160% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 72.8 4,414,050
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 112원 비교 자료 없음 1.1 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.7 464,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,344원 61.8 3,749,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,696원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.3 1,593,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,648원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 35.6 2,155,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,919원 1,149.3 69,690,015
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,361원 높음 172% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 208.2 12,624,613
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,368원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 695.6 42,178,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -335원 비교 자료 없음 -3.3 -198,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,539원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 161.2 9,774,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.0 1,397,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,053원 비교 자료 없음 20.0 1,213,612
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,600원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 15.6 945,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,229원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.0 726,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,739원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.0 1,027,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,389원 150.0 9,094,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,389원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 150.0 9,094,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,781원 중앙값 2,023원/㎡ 높음 13% 2,288 138,755,356

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,491,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,907만 25.08
  2. 1억 3,121만 25.09
  3. 1억 1,592만 25.10
  4. 1억 1,438만 25.11
  5. 1억 1,711만 25.12
  6. 1억 1,970만 26.01
  7. 1억 2,032만 26.02
  8. 1억 1,278만 26.03
  9. 1억 1,468만 26.04
  10. 1억 1,428만 26.05
  11. 1억 1,709만 26.06
  12. 1억 3,876만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
136,405,962원
2026년 7월
138,755,356원

세대당 ▲ +3,975원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,472만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,983원
월 부과액의 5년 월 9,094,690원 부과 · 3,053,600원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 90만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 2025 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액 수의계약 로제공인회계사감사반(제548호) 원석세무회계 900,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2025.07.15 2024 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액 수의계약 성운회계법인 900,000원 25.07.15 ~ 25.07.15
2025.05.14 차도블록 및 보도블록 보수공사 사업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 입찰서류를 유효하게 제출한 5곳의 업체 중 최저가 견적을 제시한 유한회사 지산이엔씨를 낙찰업체로 선정한다. 경쟁입찰 낙찰 26,000,000원 –
2025.04.16 잔디깍기(예초)작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰한 4개업체 중 적정한 입찰구비서류를 제출한 3개업체에서 최저가 응찰업체인 주식회사 청림조경으로 낙찰한다. 경쟁입찰 낙찰 10,890,000원 –
2025.02.10 아파트 옥상방수공사 및 외벽 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 응찰한 6개업체의 적격심사결과 최고평가점수 98.6을 받은 제이엔씨건설(주)로 낙찰업체를 선정한다. 경쟁입찰 낙찰 688,000,000원 –
2025.02.10 재활용품 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰한 3개업체 중 최고가로 응찰한 (주)연합기업으로 낙찰업체를 선정한다. 경쟁입찰 낙찰 34,041,600원 –
2024.06.13 2023 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액 수의계약 체결 태정공인회계사감사반(제445호) 원석세무회계 950,000원 24.06.13 ~ 24.09.03
2024.03.12 잔디깍기(예초)작업 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 응찰업체 중 최고점수를 받은 주식회사 청림조경으로 낙찰한다. 경쟁입찰 낙찰 6,600,000원 –
2023.12.19 소방종합정밀점검 및 작동기능점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 응찰업체 중 최고점수를 받은 태봉산업으로 낙찰한다. 경쟁입찰 낙찰 2,900,000원 –
2023.06.05 도시가스계량기 교체 및 원격검침시스템 결선공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 3곳의 응찰업체 중 최고점수를 부여 받은 주식회사 세주아이씨티로 낙찰 함 경쟁입찰 낙찰 9,810,600원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법