기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 천곡리

김해센텀 두산위브더제니스 관리비 명세서

경상남도 김해시 천곡로 26

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,109원 김해시 대비 높음 4%
  • 3,435세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,435세대
동수 · 최고층
32개 동 · 30층
사용승인
2019.02.26 (7년차)
관리비부과면적
358,409㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
4,054대
CCTV
1,049대
승강기
72대
전기차 충전기
82대
관리 인원
관리 23 · 경비 22 · 청소 36명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025625
김해센텀 두산위브더제니스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,274원 309.3 110,862,004
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,733원 낮음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 285.0 102,131,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 555원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.3 1,906,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 56% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 340,850
A04 피복비 직원 근무복 17원 비교 자료 없음 0.2 59,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 80% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 60,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 29원 비교 자료 없음 0.3 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,823원 높음 154% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 17.5 6,263,186
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,953원 536.3 192,197,056
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,450원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 243.9 87,420,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,080원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 89,584,976
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 비교 자료 없음 5.0 1,800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,238원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 31.0 11,123,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 86원 비교 자료 없음 0.8 297,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,971,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,110원 29.8 10,682,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,167원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.8 7,442,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 943원 낮음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 9.0 3,239,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,914원 1,053.4 377,553,798
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,355원 높음 168% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 233.4 83,658,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,222원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 490.9 175,946,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,297원 높음 517% 김해시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 22.0 7,891,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,307원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 242.5 86,929,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,433원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.3 8,357,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 676원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 2,320,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 775원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.4 2,661,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,660원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 25.5 9,138,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 189원 비교 자료 없음 1.8 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,795원 180.1 64,560,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,795원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 180.1 64,560,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,045원 중앙값 2,029원/㎡ 높음 4% 2,109 755,855,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 164,257,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,670만 25.01
  2. 7억 3,186만 25.02
  3. 7억 5,586만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 1,499만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,343원
월 부과액의 2년 6개월 월 64,560,288원 부과 · 14,051,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 37억 388만원
  • 공개 계약 전체 371건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 옥상중계기 임대차 계약(111,115,131동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)KT 3,600,000원 26.10.20 ~ 28.10.19
2026.10.01 단지내 장송 수간주사 및 시비작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)태극포레로드 4,991,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.29 26년 소방시설 정기점검 지적사항 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)제이엠이엔지 7,300,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.28 헬스장 노후기구 (중량봉,원판걸이)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 앤케이스포츠 4,994,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.21 미사용재활용분리(파지)수거함 체분업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)한결인더스트리 800,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.16 시설직원 휴게실 냉온풍기 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 9월 정기 입주자대표회의 의결 쿠팡 1,611,855원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.08.31 수영장 소독설비(염소발생기 헤더) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 8월 임시입주자대표회의 의결 (주)아르텍 2,330,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.20 승강기영업배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2제1호, 8월 정기입주자대표회의 의결 주택관리사협회 공제사업단 389,700원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.20 카페테리아 식당 운영 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제7호, 8월 정기 입주자대표회의 의결 김가네 경남지사 96,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.13 미화휴게실 에어컨 설치 및 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 8월 입주자대표회의 의결 쿠팡(주) 1,417,181원 26.08.18 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법